因为上次去库存引发了居民债务的高杠杆，实际上是炒房者的杠杆，所以随着房贷利率的提高，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，这说明国家害怕房地产泡沫的破灭，像上次股市配置导致的股价暴跌，国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起。所以现阶段，在长效机制出台之前，房贷利率市场化的可能性几乎不存在，房价更是不可能。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了房子是用来住的的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。
国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。
从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。
南宁的平均工资确实比较低。虽然名义年收入86632元，但普通人实际月收入不足4000元。这样的收入在南宁真的买不起一套房。但是房价一直在涨。只用了几年就突破了均价10000元/平方米，现在正在向20000元/平方米挺进，楼盘销售非常火爆。让低收入者望楼兴叹。与之形成鲜明对比的是，房地产的火爆销售场面，让我们觉得有能力买房的人很多。
