因为过去三年大连房价一直在涨，2018年坚决遏制房价上涨的调控目标出台后，大连房价还在涨。居住增加，供应减少。大连2015年房地产竣工面积289万平方米，同比下降60%。2016年，房地产竣工面积191.9万平方米，同比下降33.7%。2015年、2016年房地产竣工面积明显萎缩。这是大连房地产供不应求的原因，也是2017-2019年房价上涨的原因。
大连房价2018年能降吗？
大连最近连续五个月都涨，这对于多年还会长的大连来说，已经是一个不小的涨幅了。而很多人，说起后续市场也更是信心满满。但我倒觉得不尽然。大连的方式很难出现暴涨状态，因为大连的库存量比较高，而且整个东北的政治和经济以及人口都对他有不利的影响，以前大连吸引了大量的东北人来打工。现在大家都去南方了，大连的房价涨与跌，主要看其经济发展的快与慢。
大连发布楼市限涨令，房价只能降不能涨，但下降幅度不能超过5%。你怎么看？
哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常东北的，那就是官僚主义经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了坚决遏制房价上涨的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。
2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。
过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。
一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了。
大连人口的增加带来了住房需求。从上面的分析可以看出，大连的城市人口数量在过去几年里一直在增加，所以这比如说带来了住房需求。面对日益增加的住房需求，在供给方面是如何解决的？5住房增加，供应减少。2015年，大连房地产竣工面积289万平方米，同比下降60%。2016年，房地产竣工面积191.9万平方米，同比下降33.7%。2015年、2016年房地产竣工面积明显萎缩。这是大连房地产供不应求的原因，也是2017-2019年房价上涨的原因。
