为什么国外房价会降价卖房，美国的楼市为什么会全面崩盘

来源：整理时间：2022-08-14 03:05:07 编辑：房价信息手机版

1，美国的楼市为什么会全面崩盘

房地产业在开发的时候需要融资（聚集资金），在这个过程中，开发商向外发出债券，来获取资金，但市场预期并未达到标准，使得房地产资产负债率节节升高，债权人纷纷上门来讨债，房产公司面临信贷金融危机，从而导致了楼市崩盘。

美国的楼市为什么会全面崩盘

2，什么原因导致房降价的呢

国家经济通货膨胀严重，物价高速上涨，人民币的升值加快，货币流动较快，故国家采用加息和提高准备金率的经济政策，从而严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

什么原因导致房降价的呢

3，国外利率较低的原因甚至是负的

名义利率不可能为负！难道存钱在银行还要另外向银行支付利息？（帐户管理费是另外一说）真实利率=名义利率-通胀率完全可能为负

他们这样做的重要目的是为了扩大消费，拉动经济的增长！

这些讲的都是实际利率，实际利率是名义利率与通货膨胀率之间的差。

国外利率较低的原因甚至是负的

4，80年代美国为什么要让日币升值

这既有政治原因，也有经济原因。首先当时日本经济发展迅速，同时收购了许多美国公司。形象的来说，日本人都差不多开始吃美国牛排了。有时经济可以决定一个国家的地位，美国的这种举措也是理所当然。不要以为升值是件好事。首先货币升值会直接导致出口的下降，当时日元升了近一倍，这对于出口很不利。而且日元升值就内部而言并不意味可购买力的增加。打个比方来帮助你理解货币升值，如果你有7元人民币，可兑换1美元，现在人民币升值了，兑美元是6：1，那么你是不是就少了1元呢？其实就是这个意思。当然货币的升值与贬值都是每天会发生的，把握不好度就会完蛋。！！！

为美国自己的利益

你好！因为人本经济那是发展太快，美国人要遏制它仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，为什么有的拍卖房的价格会比市场价低一半

它的拍卖价是根据实际情况而定的，最终拍卖竞拍的价格并不会比市场价低多少。

一般不会低那么多，除非真的有暗箱操作。现在法院拍卖全部都是网上拍卖或者公开拍卖，价值低的话会有这领域的人专门去竞拍这类资产倒手赚钱，低于真实价值20%的例子是很少的，除非是一些极高价值的物品，有实力接盘的人少价格就低，那至少都是上亿的了。所以你说低一半，我认为可能性不高。从拍卖程序上来说，法院也不会按低于评估价的70%拍卖。

这只是起拍价2113而已，起拍价一般都会在市场价的70%左右，如果第一次拍卖不成交（即流拍）后，都5261会调低价再拍卖。可拍卖三次。我在4102袋鼠安家参拍的时候听他们说，在实际参拍过程中，也有不少二拍反1653而高于一拍的情况出现，主要是二拍起拍价低，吸引了很多专人竞拍，价格反而高了很高兴属能够回答您的问题，祝您工作顺利

6，关于卖房问题

可以更名，没有签合同之前可以变更，你只要到开发商财务处换收据就行，收据名字换成对方的，可以要求售楼处的人办理，注意需双方同时到场签字。

只要拿到产权证的房子都可以交易买卖的。你的房子未满二年，如果卖的话你交的营业税和个人所得税会比较高。但这要看你买的是不是非普通住宅，再看你是不是唯一一套住宅，如果你名下没有别的房子税收也相应会减少些。如果你等房子满了二年，是普通住宅的话那营业税就不要交了，如果是唯一的住宅连个人所得税也不用交。卖掉的话可以找附近比较正规的房地产公司办的。可以跟买家约定首付给你多少，然后就办按揭，也很方便的，只要对方具备贷款的资格。银行通过买方的借款资格后会出具一份同意放贷的书面文书，这样你们就可以到交易中心过户。一般在交易过户后的20个工作日银行会放贷到你的帐户上。卖房价肯定是按现在的市场价来操作的，关键取决于买卖双方的意愿。建议卖房如果不是急缺钱，不用比市场价低很多的，在市场的均价位上下浮动一点点成交会比较合理的。卖房子跟是不是本地没有关系的。

7，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房

马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。

选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题。