上海房价房价为什么在跌，上海的房价为什么不跌什么道理

来源：整理时间：2022-08-29 01:11:31 编辑：房价信息手机版

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1，上海消费者购房意愿下降造成这种现象的原因是什么
2，上海的房价为什么不跌什么道理
3，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

1，上海消费者购房意愿下降造成这种现象的原因是什么

造成这种现象的原因主要是现在市场变化比较大，消费者认为现在不是购房的好时机。房地产市场不稳定从目前来看，全国的房地产市场遇冷，大部分人是持观望态度的。首先在很多自媒体博主的视频上可以看出，他们大多对未来一段时间的房地产是持悲观态度的。虽然他们有些人也只是随大流收割流量，不会给出专业的建议。但是这给很多购房者一个信号，认为现在并不是入手买房的最佳时机。其次，恒大地产破产加剧了大家心里的担忧。恒大作为一个有经济实力的房地产开发商，尚能走到破产的地步，那么其他开发商说不定会随时暴雷呢。也正是因为这种担忧，才让很多购房者的购房意愿下降，因为不知道哪一天自己的钱就会打水漂了。再者相关部门出台的一些政策也是打压了部分购房者的积极性。比如深圳和广州出台的《二手房指导价》，这是狠狠打击了那些希望通过房产投资的购房者。虽然这个政策只是城市试点，但上海也是一个国际大都市，如果这个政策被证实行之有效的话，那么上海实行也只是一个时间问题。与其到时候把房子砸在自己手里卖不出去，还不如现在就不入手。一般来说，只有当放假是稳步上升的情况下，消费者的购房意愿才是最强烈的。但是就目前的房价而言，不管懂不懂房地产的，似乎都看不到上升的希望。所以在局势未明的情况下，最好的办法就是捂紧自己的钱包，那么出现这种购房意愿下降的情况是很正常的。但是对于一些刚需用户来说，这些现象并不能影响他正常购房，因为他们的需求比较强烈，不管房价多少都会入手的。对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

上海消费者购房意愿下降造成这种现象的原因是什么

2，上海的房价为什么不跌什么道理

就这么说吧上海市平均工资是没有一万元，看起来这个房价收入比很高对吧但是现在买房的主力85年到95年之间的，正经大学毕业两年别太懒散月薪一万以上的人挺多了吧？很多人是差不多2万的，夫妻或者男女朋友两个加一起算两万五不过分吧？买个300多万的郊区七八十平房子或者市区老破小，凑首付得阶段比较困难，如果有家里帮助就好很多，贷款除去公积金每月还款也就万把块，你说难不难？卖掉300多万房子的，夫妻两人加上自己存款背点贷款买个500万的房子也不难吧？这个链条就是这样滚动的，你仔细算算这个城市年轻人的工资水平，就会发现上海的房价其实并不特别的畸形。除非有特别大的黑天鹅，这里的房价是很安全的。

上海的房价为什么不跌什么道理

3，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么