2不在状态型不管你介绍什么，他总是不跟着你的节奏走，你说东，他问西。典型的水客3沉默寡言型不管你说什么，人家最多给你一声“哦”这种客户，保持必要的礼节就好了，如果真的想买，岂会一言不发？最好的是拖家带口的，人越多越好，一般销售能力差点也没关系，找个同事一起接待，成交概率很高希望能帮到你。
为什么中介都急着带你去看房？
感谢邀请：作为一个资深投资者，让我来告诉您，中介为什么都急着带您去看房？这里面有很多奥秘，让我来详细帮您分析一下吧。图片来自网络，侵权必删了解顾客需求无论您是网上开始联系上中介，还是去中介公司里了解房源情况，无一例外，中介都会按照您的要求，联系您看房。（1）如果您是网客的话，中介公司最重要的工作就是要见到顾客本人，确定一下是“实客”而不是“水客”，这是最基本的要求。
最怕网上聊得神乎其乎的，信心十足。直到约定业主要看房了，到了时间不见人，业主大老远跑来，见不到客户，肯定会很生气的。如果把业主得罪了，那不就把自己的饭碗打破了嘛。这样的客户纯粹是找乐子，图开心呢。所以一定要把客户约到门店，登记好客户资料，慢慢跟进；图片来自网络，侵权必删（2）如果是门店的客户的话，直接带去看房（这也适用于网客），可以了解客户的需求，比如买房或是租房，是因为孩子读书，还是方便工作。
还有就是价位，房型，面积，方向等都要做好登记。如果对这一套房子看得不满意的话，还可以联系其它适合的房子，介绍给客户。况且，近距离的接触，可以方便中介方和客户建立良好的关系。就算不做生意，多个朋友也是很好的。多个朋友，多条路；确定合作关系大家都知道，现在中介公司太多了，竞争也非常激烈。按照中介公司的行规来说，如果客户先在A中介公司看过的房子，只能在A中介公司成交，绝不能去B中介公司成交，这样有违居间合同法。
因为中介公司带客户看房之前，都会签订一份看房协议，协议里面有详细规定。图片来自网络，侵权必删总结中介公司找到客户，第一时间带去看房的话，可以占取主动权。除非客户买了（租）另外一套房， 否则的话：同一套房，同一个客户只能在第一次看到房子的那间中介公司成交。因为您看房之前已经与中介公司签订看楼纸，实际上是签订的居间合同。
房产销售，如何一眼就能认出“水客”？
你好，不请自来作为专业的地产人为你解答水客是我们的痛，以我来说接客户是轮岗的，当你满心欢喜的看到客户上门前去迎接，谈到一半才发现是水客，那真是要多难受有多难受，下面盘点几个典型的水客1 一人上门的这类客户，通常也不是太水，因为只是顺道看看而已，一个人上门代表着他当天很难定下来。就算你描述的再好，也不可能满足他的家人需求，而且很有可能你说的太多，暴露了缺点。
而且也很有可能是中介来学习的，这也是所有销售很讨厌的。甚至于还有敌对楼盘踩盘的，比如说你的楼盘均价8000，人家在你楼盘必经路段挂个牌子，均价6000，你恶心不恶心。2不在状态型不管你介绍什么，他总是不跟着你的节奏走，你说东，他问西。典型的水客3沉默寡言型不管你说什么，人家最多给你一声“哦”这种客户，保持必要的礼节就好了，如果真的想买，岂会一言不发？最好的是拖家带口的，人越多越好，一般销售能力差点也没关系，找个同事一起接待，成交概率很高希望能帮到你。
我打电话咨询了一下房地产，现在电话天天被打爆了，这是为什么？
这是很多房主和购房者的共同经历，仿佛都是司空见惯了。通常打电话的，基本都是房产中介人员。房主的经历，本来就想在58同城，安居客上面发布下房源讯息，卖房子。而在登记的几分钟后，电话基本上就会打爆，来电者就是各个中介员工。通话中间软件获取房主电话，然后登记房源在自家系统上。购房者电话，将电话随意分享给同事供他们做二次，三次回访，拉回客户购房。
