千万不要买公寓。2：公寓属于商业性质，以后出手会非常困难，您跟开发商买的时候公寓是可以贷款的，作为二手房卖出去的时候，别人买银行却基本不会给贷款。常见的包租形势有：（1）租金全部抵扣房价，例如房屋总价100万的房产，年租金3万后期每年的加上递增，包租合同写明具体金额，包租年限，再从总房价里面一次性给购房者减免。
在成都买个包租的公寓，承诺12年回本的怎么样？
很高兴能够回答这个问题。千万不要买公寓。1：承诺的12年回本就是就是一纸空文，可能会在前面的两三年给您反租，往后说经营不下去了，把房子还给您自己经营，而公寓除了那几个一线城市外，能自己租得起价格的不多。2：公寓属于商业性质，以后出手会非常困难，您跟开发商买的时候公寓是可以贷款的，但是作为二手房卖出去的时候，别人买银行却基本不会给贷款。
买了公寓房，开发商承诺包回租，他们是出于什么目的？
“羊毛出在羊身上”，基本上房地产市场中，开发商承若包回租的目的，大部分还都只是为了更好的销售当前的房子。常见的包租形势有：（1）租金全部抵扣房价，例如房屋总价100万的房产，年租金3万后期每年的加上递增，包租合同写明具体金额，包租年限，再从总房价里面一次性给购房者减免。（2）部分（前三年）租金抵扣房价，后期按比例分成；例如前三年按回报率的5%-7%抵扣房价，后期的租金按比例分成，（后期年租金租到3万元，由双方签定的租赁分成合同，如，二八分，三七分，四六分等等。
