但存在即合理，小产权房也是中国城市化发展的一种产物，建议国家层面是给予小产权房确权，但条件是降格处理。很多城市在商品房之中，都混杂着大量小产权房，有的小产权房地段和环境相当不错。我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。
如何解决小产权房的僵局？
小产权房是中国乡镇在城市化进程中，为了摄取经济利益，在农村集体土地上建造的“农民小区”。小产权房有两个特点：1，城市小区的外观。小产权房从外表上看，就是普通的商品房小区，在居住体验和生活环境上与大产权房并无二致。2，没房本。小产权房在国家层面没有经过法律允许，所以是办不下房本的。买了小产权房，想过户，只能通过法院判决和农村村委会签字确认。
所以小产权房虽然也是楼房，但产权性质和农村宅基地一致。你购入小产权房以后，可租可自住，但变现能力差，流通性不强，所以很多地方把小产权房称为“握手房”，也就是买了，大概率就握在手里，不好出手了。很多城市在商品房之中，都混杂着大量小产权房，有的小产权房地段和环境还相当不错。这是基层乡镇政府，为了经济利益和国家层面相背而行，在土地政策上钻的法律漏洞。
小产权房建好了，就很不好拆，涉及很多村民的集体利益，现在国家给予的态度就是：不拆，但也不给确权，所以才导致了这种僵局。但存在即合理，小产权房也是中国城市化发展的一种产物，建议国家层面还是给予小产权房确权，但条件是降格处理。把小产权房归纳成类似于两限房，经适房，共产房类型的房地产项目。发蓝本，买卖价值折扣一半，如果周边大产权房可卖4万一平，小产权只可卖两万，以后遇拆迁，也是折价给予补偿。
有买过小产权房的朋友吗？我看中了一套小产权房，价格比商品房便宜近一倍，值得买吗？
我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法。小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态。
因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。低价的好处房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖。前两个当年小产权房都有优势。居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多。而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租。
我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。风险的考量小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让。不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。
不能转让，也是因为土地的问题引发，使其无法像商品房一样顺畅交易。转让变现能力弱，也直接影响了价格。这一点可以参考一下原来划拨土地上的房屋，过去有段时间也不能转让，后来各地在补交一两个点出让金后，又允许转让了。所以，总体而言，个人觉得风险可控，值得一买。但要注意一点，小产权房里面情况则比较复杂，有权属纠纷的，有违法问题的房子不能买，具体交易过程也要严谨一些，尽量将麻烦考虑充分一些。
