2.为什么要全款？目前按揭的年基准利率是4.9%，你去哪里可以借到利息这么低的钱？按揭买了房，手里余下来的钱，靠谱的短期的银行保本理财也在5%以上。3.你把房交给托管公司，首先托管公司的安全性是不如银行的，你如果全款买房，你就好比把钱存到了托管公司，你先问你自己，你放心吗？其二很多托管公司的利润来源于整房分租或低入高租，整房分租国家是不允许的，低入高租那么就和当地的经济水平和托管公司的经营能力有绝对的关系，一旦不慎就会陷入亏损，出现亏损，就会延期付租，再接着就是无力兑现，公司关门歇业。
销售人员建议全款买商用房后托管给途家，按房款的7%分十年返租，靠谱吗？
首先，你要考虑为什么要买商用房？为什么要全款？然后又为什么要你把房交给托管公司？1.商用房首先不是市场硬通货，你拿到手里，不但会占你的购房资格，在你需要用钱倒手的时候，接盘的客户群很局限，再加上，商用房二次交易，针对商用房的税收很高。2.为什么要全款？目前按揭的年基准利率是4.9%，你去哪里可以借到利息这么低的钱？按揭买了房，手里余下来的钱，靠谱的短期的银行保本理财也在5%以上。
3.你把房交给托管公司，首先托管公司的安全性是不如银行的，你如果全款买房，你就好比把钱存到了托管公司，你先问你自己，你放心吗？其二很多托管公司的利润来源于整房分租或低入高租，整房分租国家是不允许的，低入高租那么就和当地的经济水平和托管公司的经营能力有绝对的关系，一旦不慎就会陷入亏损，出现亏损，就会延期付租，再接着就是无力兑现，公司关门歇业。
4.另外还有一种什么情况，就是平进平出，免费装修玩现金流的，你要想天上不会掉馅饼的，钱毕竟很难赚，如果钱好赚，除了技术高精尖，那么就是骗，小心借着实际商品为媒介的传销组织，庞氏骗局而已。如果金融政策收紧，市场经济下滑，这种机制会立马崩盘，那么最终吃亏的还是老白姓。不信你可以去派出所咨询，你了解下每年这种被骗的案件有多少，派出所都懒的立案。
