谁能够在这波浪潮中改的迅速，做的扎实，谁就会在新的一波潮流中脱颖而出。我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助。在售楼部众多客户来源渠道中，朋介和老带新带看成交比最高，就是因为“信用体系”发生了作用。
在哪里看房子是什么性质的？
很高兴可以回答你的这个问题。首先你说的房子是开发商卖的一手新房还是二手房呢？这两者是不同的。其次，如果说房子的性质可能不太准确。因为房产分为房和地，一般我们只说土地性质和房产用途。并且有很细的划分。市场上大多数是开发商建的商品房。国家把建设用地出让给开发商来进行房地产开发。开发商拿到的土地一般分为住宅性质用地（70年产权），商业性质用地（40年产权），工业和综合性质用地（50年产权，有些地方现在叫做新兴产业用地）。
开发商拿到国家建设用地土地的使用权，然后在这些不同性质的土地上新建商品房进行出售，这些新建的商品房有不同的用途，所以在同一块土地上开发的房子会有不同的用途登记。比如土地使用权70年产权的住宅性质的地块，上面新建的会有住宅、商业，也可能会建少量办公和公寓。还有些40年产权的商业性质的土地上会建一栋楼，然后这栋楼里有一部分是公寓用途，另外一部分是办公用途。
所以要看房子的性质也不能只看土地的用途。那么应该怎么来确定具体房子的用途呢？主要有以下途径:如果是新房，要去售楼处了解。因为房子可能是期房还没有办理产权证，所以你可以到售楼处开发商的公示文件里查看，一般正规的开发商的售楼处公示文件都会有土地性质和房产用途、产权年限等基本信息，还有分户图，建筑面积、备案价格等等信息。
这个是最靠谱的途径，不要相信一些房产网站的信息，因为有时候网站提供的信息会和实际有误差。如果不想跑售楼处，可以在当地国土局房产交易的官网上查询这个楼盘的备案信息和资料，有些会具体到每一套房子的价格和用途。前提是这个楼盘开发商已经申请备案并通过，取得了房产预售许可证的楼盘。如果是二手房，就要查看这套房子的房产证（如果是近几年新办的产证叫不动产权证）。
请问买房子哪个网站靠谱一些？
我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助。目前房地产网站平台比较多，比如房天下，安居客，链家，房多多，但从目前来看，都不靠谱。原因如下，房子是大宗产品，动不动100万起，而网站上信息和数据都不完善，特别是信用体系还没有建立起来，你敢在网站上交几万几十万的房款吗？答案是不敢吧。
