商品房就是商品房，自建房就是自建房，从来没有自建商品房的概念，倒是自建房和商品房存在多方面的区别。自建房属于小产权房，不能办理房产证，也不允许买卖，而商品房在交易完成后，购房者一旦成功办理房产证，即拥有对商品房的完整产权，可以任意对商品房进行处置，包括出租、抵押、转卖。
请问自建商品房和商品房有区别吗？
谢邀，自建商品房的概念并不存在。商品房就是商品房，自建房就是自建房，从来没有自建商品房的概念，倒是自建房和商品房存在多方面的区别。1、产权问题。自建房属于小产权房，不能办理房产证，也不允许买卖，而商品房在交易完成后，购房者一旦成功办理房产证，即拥有对商品房的完整产权，可以任意对商品房进行处置，包括出租、抵押、转卖。
2、房屋翻修重建问题。自建房建造在自家的宅基地上，无论是建造成什么模样，都由房主自由选择，包括房屋的户型建造、房屋的楼层决定，一旦房屋老旧破败，房主甚至可以进行推倒重建，但如果是商品房的话，购房者只有选择权，并不存在决定权，一旦房屋老旧，房主要么转手，要么等待拆迁，如果房屋无法转卖且无拆迁方进行承包的话，房主并没有翻修重建的权利，只能任由房屋老化。
3、拆迁补偿问题。自建房建造在自家的宅基地上，如果农村遭遇拆迁，拆迁方不仅需要对房屋本身进行补偿吗，还需要对宅基地进行补偿，甚至是宅基地上的农作物，都需要进行补偿，如果是商品房的话，只能对商品房本身进行补偿。虽然由于农村宅基地存在较多的福利，令一些城里人感到羡慕不已，但是，如果有意投资房产，最好还是投资正常的商品房，而不是自建房，一方面该集体之人，并无法获得宅基地的使用权，另一方面由于自建房属于小产权房，小产权房交易属于非法行为，无法获得法律的保护。
10年后，三四线城市的商品房和农村自建房哪个更值钱？
无论什么时候，农村自建房的价值都不可能超越城市的商品房，这主要是因为今后的农村人口绝对会向城市大规模的迁移，人口越是密集的地方，消费水品就会水涨船高，房子也是一样，现在农村就存在有大批量无人照看的闲置房，值钱吗？送人都没人要。二是农村的自建房建的再有多好，它的使用功能和便利条件都会远远落后城市的，这也是人们向城市集中的最根本原因。
因此骆驼草并不建议人们把辛辛苦苦挣来的一点钱进行无为的投资，农村的房子旧的也好新的也好，都是为了自己遮风挡雨能有一片栖息之地，如果指望它们保值和升值是绝对不可能做到的。在这一点上，已经很发达的资本主义国家做不到，我们同样也做不到，因为在这一点上人类的思想和愿望都是共同的，也是非常现实的――贪图安逸，享受便利，而不是乌托帮式的空想主义。
