那么此时银行的信贷额度就无法满足所有人的申请，这时银行就会上浮利率，用来赚取更大的收益，因为此刻的主动权在银行，你对于上浮的利率不接受，总会有其他人愿意接受，银行不怕贷款贷不出去。2、假设目前市场环境不好，房地产市场平稳，银行的资金无处投放，那么银行此时对于房贷（个人房贷是最优质的投放对象了，不良率最低），就会通过利率打折（比如9折、85折）吸引客户（或者说抢客户），增加投放金额，毕竟吸收存款不放贷出去，银行是要亏损的；当房市火热的时候，一则居民都取款去买房产，银行可投放的信贷额度就减少，二则申请房贷的人数剧增，所需的贷款额度短期内大幅度增加。
买房选择哪个银行好，利率低？
买房要申请住房贷款，要选择哪家银行的贷款利率低？从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款相当来讲是最经济的，不管是在哪家商业银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多，至少相差一倍左右的点差。
而且各家商业银行对于借款申请人的商业性住房贷款利率档次确定，还与借款人拥有住房套数不同来确定。按照现行的利率定价方式，基本上是按照相应LPR水平加点确定。1.对于1年期（含）以下的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。
2.对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。3.对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。
以当前的LPR水平来加点计算，五年期以上的商业性个人住房贷款年利率要达5.05%以上，如再考虑住房贷款是按月归还的因素，实际利率还要更高。住房公积金贷款申请一般需要具备一定的条件，基本的是：申请人具有购房地的常住户口或其他有效居留身份证明；申请人足额缴存住房公积金6个月以上（有的地方要求一年以上），申请人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；公积金中心或贷款银行认可的担保；购买的是普通自住房；申请人未办理过住房公积金贷款或仅办理过1次公积金贷款等。
