在成交热点区域上，主要集中在中心板块、翠湖板块、世博板块和官南板块，说明大家更愿意在这些板块居住和投资。也就意味着，投资宜选择成交活跃的区域，同样周期内，房价上涨的幅度可能会更大，资产流动性可能会更好；而选择冷门片区，比如高新板块的普吉片区、东市板块的羊方凹片区，房价长时间都不怎么动，那投资回报率就不如热力区域高，至少赚钱的概率更小！这跟投资房产的城市选择道理是类似的。
因此，从宏观上，影响房产投资回报率高低的因素大概就是这三类。第二、投资房产，是位置重要，还是价值重要？其实，投资住房，位置也重要，但跟投资价值比起来，无疑投资价值将直接决定投资回报率，也直接意味着房产投资的成败。01、位置好，并不必然代表有投资价值“再好的草原也有瘦马。”在具体的房产投资上，位置选好了，意味着投资的风险系数会更低，但并不因此就代表着投资回报率高，也不因此说明它就有投资价值。
比如，同样中心板块的两个房子，一个是外围楼栋的顶楼，一个是小区里面楼栋的中层；顶楼朝向、户型、装修、面积等都“可圈可点”，而中层的朝向、面积、户型、装修、价位等都很有上升“空间”，那显然中层的房子更具投资价值。02、位置不好的，也有值得投资的房产位置不佳，从投资风险角度看，会更大一些，尤其是哪些“收缩型城市”，未来面临被收缩的危险。
实践看，位置不好的房产，往往与低价格、配套差相联系，而如果能找准房产的某项升值因素，可能同样还是能获得很高的回报率。比如，本地有个小区（下图善书院），在几十公里外的新城区，有本地一所知名小学本部的上学名额，房价从2010年时5000多元/㎡涨到现在2万/㎡左右，涨幅大概4倍，高于本地和全国多数城市房价涨幅，投资价值就很大，但他的位置确实不理想。
因此，位置往往影响投资房产的风险系数高低，而并不必然决定投资回报率高低。第三、影响房产投资价值的微观因素01、位置也就是区位，区位好意味着房产所在的区域比较成熟，房产投资的风险往往很小，投资回报一般有保障，差异在于投资回报高还是低，亏本的概率小。比如，买中心板块的房子，一般价格都比较坚挺，可能其他板块价格都跌了，中心板块价格依然会很稳；就算跌了，跌幅也可能没郊区跌幅那么大。
正是由于板块更加成熟的特点，决定了板块价格上升空间往往也不会太大，但如果其他板块房价都上涨的话，中心板块无疑也会跟着上涨，同样的，涨幅也是不会太大。一句话，其他板块涨，中心板块会跟着涨；其他板块跌了，中心板块更抗跌，这就是中心板块投资房产的价值特点。02、配套一般包括交通配套（地铁、城市快速系统、公交车场之类的）、生活配套（超市、农贸市场、运动设施、娱乐设施、公园、广场之类的）、教育配套（优质学位）、医疗配套（三甲医院），等等。
