（2）开发特征方面比较不同模式的开发特征：嵌入式养老地产是在普通住宅地产的基础上嵌入养老组团，在项目开发成熟后，再置入相应的养老组团和配套的养老服务；酒店式养老地产是从普通酒店产品到养老地产的转型，通过产品业态的结合以提升地产项目的附加价值；乡村式养老地产则是将乡村建设与养老设施进行结合设计，通过项目方与村民进行合作过程推动互利共赢，形成一种新型的产业模式；复合式养老地产往往前期投资规模巨大，其以养老作为主要的吸引卖点进行着力开发，注重后期规划建设的分期性布局和对养老产业的品质化提升。
养老地产如何回归服务的本质？
养老地产是地产业回应日益严峻的老龄化，高龄化的一种市场供给和满足的产品或行业行动。从目前国内的养老地产看看，大多属于“地产 ”的模式，包括生态环境 适老住宅 医院以及住宅 老年大学或书院 护理中心；老年住宅 医院 康护中心等等以“住，养，医”结合的老年住宅社区为主要形态。当然这些养老地产已经弥补了现有商品房地产的老年需求空白，也得到了很好的市场认可。
但是，要真正将养老地产做好，一定是跳出地产，转型做社区。打造现代养老服务全产业链。将全老年人的全生活链服务集成在一个社区内，并以全龄化为客群对象，将老年人为主的食，住，用，康，养，医，护，文，教，娱，金服务空间集成在一个中大型社区，并以开放社区形态，吸引全龄化，社会化的客群或参与社区生活，让老年群体既在社区内，又在社会中，从而实现老年生活的各种需求满足。
对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。
