中国房价正式进入万元时代，深圳房价连续2年下降。可以抄底吗？20年来，基于国家的城镇化战略，城镇化政策下的房地产发展迅速，房价从福利价到市场价快速上涨，房价一路飙升。从经济学家的角度来看，目前国家已经意识到存在房价泡沫，正在使用可以有效用来化解房价泡沫的工具组合，以逐步化解经济金融风险。
全国房价正式进入万元时代，深圳房价却两连跌，还能去抄底吗？
全国房价正式进入万元时代，深圳房价2连降，还能不能抄底？我认为，房价已在高位，房产利润已经比较透明，加上政策打压，天时地利人和都没有了，逆势抄底的话，勇气可嘉，但已经很难取得成功了！我们都不得不面对这样的现实，就是抄底时代已经告一段落了。01我们不得不面对的楼市现状在说房价之前，先说一个三国故事，就是刘关张桃园三结义后，四处征伐，中间虽有小的成就，但始终刚勇有余，智谋不足，始终没有得到属于自己的立锥之地。
后来，短暂得到一个谋士徐庶，还因为曹操作梗，没多久就失去了徐庶。徐庶的出现虽然短暂，但让刘备尝到了甜头，于时，他辗转多地，三顾茅庐，请出了诸葛亮出山。诸葛亮出山时，他的友人并不看好，认为诸葛亮虽得其主，不得其时！从后面的故事发展返回去再看这两句话，觉得特别睿智。说这个故事的目的，其实是想说时势造英雄。
目前，我们面临的楼市现状有三个不利因素房价已在高位！天时不管是大城市，还是中小城市，房价普遍都比较高。带来的影响就是不管是刚需改善买了住，还是投资买了抄底？门槛都比较高，需要的资金量比较大，而且还能再涨上去的空间已经很难预料。房价利润已经比较透明！地利现在，大街小巷的人都在谈论房价，都在关心房子，几乎是全民谈房。
这带来的影响就是楼市信息会非常充分，不容易出现信息不对称的情况。也就是说，几乎每个人对房子能多少钱买？多少钱卖？未来大概会涨到多少？还有没有增值空间？已经有了清醒的认识，不容易出现抄底的机会，房价已经利尽。政策持续打压！人和过去20年，基于国家的城镇化战略，寄于城镇化政策之下的房地产获得了高速发展，房价从福利价迅速上涨到市场价，房价一飞冲天。
房价过高，引发一系列社会问题之后，政策不断出手了，像国八条新国八条等早期调控政策，到后来的限购限售限贷限商，最后到现在的三道红线房住不炒二手房停贷倒查首付款来源，等等。也就是说，政策层面已经不允许利用房子牟利了，去其他地方搞钱吧。综合下来，目前在楼市，已经不具备抄底的天时地利人和三要素了。
02未来还有没有机会？从经济学家的观点看，目前国家已经意识到房价存在泡沫，并且在利用能有效利用的工具组合去化解房价泡沫，让经济金融风险逐步化解。也就是说，可能未来相当长一段时间内，楼市都将面对上面分析的三个不利因素，投资房产的话，需要想清楚。那是不是意味着以后就没有机会了呢？我是这么看的，从高层住宅不低于50年的建筑寿命看，50年可能是房地产的发展周期！98年开始住房商品化，到现在差不多22年，住房存量基本饱和，房地产从弱小走向强大，房价从福利价走向市场价。
再结合50年周期，可能再过20多年，过去新建的大量商品住宅就将老化，甚至拆除重建，到那时，房地产又将进入大拆大建时代，房地产的机遇将再次开启。但是，20多年后是什么样的经济环境？群众对住房的态度会不会像现在这样狂热？未来的投资渠道如何？都是未知数。03接下来房产投资的风口在哪里？我们大家都知道，目前房子存量已经非常多了，而且政策还鼓励企业自有用地农村集体建设用地园区配套用地及空置房产，都可以建设保障性租赁住房50-70平的小户型，符合条件的，还可以发行REITs。
也就是说，要让更多的廉价土地进入市场，建造小户型公寓用于长期租赁，在市场上增加低价小户型公寓用于长期租赁，目的是降低租金，支持新市民和年轻人，引导资本投资这些领域。有了一大笔钱，你就可以联合这些地主建房收租，做包租婆！小资金，社会上的闲散资金，可以通过购买REITs的形式进行投资，享受不动产证券化的收益，成为章程股东。
