社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。的确，房价一直在涨，但只是幅度的问题。理解起来很简单。先不说炒房的问题。即使是正常的房价也应该上涨。在股市里，当你听到所有扫地的大妈都在给别人推荐股票的时候，那就是最好的卖点。其实现在中国的房价都一样。大家都去抬轿子，那边没人接手，只好把房价维持在高位。现在，我们去哪里，房地产应该是一个热门话题。我觉得这是更好的解释。
房价是涨是降？
房价一定是稳的，但这其中一二线城市可能会微涨，不会大涨三四五线城市面临回调压力大，但不会大跌。一政策大基调不变，边际调控有所放松，目的是防止下跌今天，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，今年房地产要做到五个坚持，第一个坚持就是房子是用来住的，不是用来炒的。所以对于房地产调控的大基调没有变。但一城一策又给了地方一些边际调控的能力，所以最近可以看到一些地方房贷利率开始下降，有一些地区限购开始松动。
但仔细观察一下，这些松动的信号多来自于三四五线城市，甚至有些城市出现了政策性托底房价。这证明三四五线房价面临回调压力正在增大。二一二线城市依旧是人口流入产业集中之地一二线城市作为我国经济发展的排头兵，人口流入多，产业集中度高，经济发展好。所以，这些城市热门区域或者热门项目价格一定会缓缓上涨，肯定不会下跌。
是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？
这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。
既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。甚至调控会让很多人难以承受高昂的价格，所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区，导致房价大幅上涨，影响当地民众的住房成本。同时，溢出来的大量买家很少有人居住，对当地产业发展没有拉动作用。所以这种情况下，这些城市周边的政府也会控制房价。
