北京房价持续下跌已经形成趋势。300万成交的二手房有2000多万是很正常的。2019年北京住房均价下降20%，2000多万的房子降价300万成交是理所当然的。有人可能会说，北京取消了限购，北京的开放政策让更多的人来到了北京。这种想法是错误的。北京不会出台这样的政策。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京。
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？本人又不会算命，怎么可能给中国楼市北京楼市把脉？只能说说自己的猜测xinyuan罢了。看看北京楼市价格走向的几个点，大致也能看出年后房价的走势1学区房。最近海淀区学区房炒作又掀起波澜，一些学区房价格又有上涨，但总体上看价格飙升lipu的越来越集中于教育资源优质的海淀区，其他区域已经难起波澜，学区房的炒作看来也成不了太大气候。
2投资房。炒作投资房也属于后劲不足，限制越来越多，靠银行借贷炒房风险也越来越大。显然，流入楼市的热钱与前些年不可同日而语。3刚需房。北京的房地产资源相对其他二三四线城市肯定属于相对优质，但经过这近20年的成长chaozuo，也已经到了没脖子的价位了。租售比严重背离，以望京地区一套140平米三居室为例，售价约1000万左右，月租金约10000至12000，理论上回本也得七八十年以上。
北京现在的房价几乎与去年持平，有的地段说是降价了，降价了！十几万一平米的房价，总房价降个十来万。能买得起十几万一平米房子的，总房款至少千儿八百万，千儿八百万都花的起，也不差这十来万。另外，看你买房是什么目的，是投资还是居住。是孩子上学，还是养老。最近，我侄子刚买了一套楼房，我一直愿意让他买到顺义，顺义相对来说房价便宜些。
北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
笔者认为北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。
在这样的大趋势下，未来几年北京的人口会急剧下降。所以从中长期来看，北京房价肯定会整体下跌。有人可能会说，北京取消了限购，北京的开放政策让更多的人来到了北京。这种想法是错误的。北京不会出台这样的政策。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京。
