经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从午夜到今年下半年，全国很多地方的房价都出现了波动，甚至有传言说早期购房者为最近的降价而苦恼，给售楼部带来了麻烦。但威海炒房的一个后果是，宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资低，不会来威海发展创业。这将导致威海迅速退化为老龄化城市，一个多年不发展的年轻城市会突然变成老龄化城市。和卖房赚的钱比起来，感觉物有所值。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
别的城镇房价降了，威海为什么还在涨？
说实话，威海的收入是供不起现在的房价的。现在很大成分是中介炒作，不过全国也都一个样。但威海炒房有个后果是宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资待遇低更不会来威海发展创业，这样长久会导致威海很快会退化成一个老龄化的城市，一个没发展多少年的年轻城市突然变成一个老龄化城市，相对卖房挣得那些钱感觉得不偿失。
2021年底真热闹，你还相信威海房价会跌吗？
虽然中央媒体重申房子是住的，拒绝炒房，但房价不会跌。因为大环境，更因为小环境。从午夜到今年下半年，全国很多地方的房价都出现了波动，甚至有传言说早期购房者为最近的降价而苦恼，给售楼部带来了麻烦。是不是无所谓。但是，当地政府的限制是真的。这说明如果房价下跌，伤害的不仅仅是地方财政利润，还有建材行业和农民工。
