这几年房地产经济被查封，房价开始疯狂上涨。虽然国家一再说住房不投机，但是房价涨起来容易跌起来难。一旦他们崛起，基本就是这样。自2015年以来，合肥的房价一直在快速上涨。当时市中心房价涨到一万多，现在部分地块涨到三四万。但合肥实际工资水平不高，让更多年轻人为买房发愁。
2016-2019年，洛阳房价涨了一倍，但写字楼租金三年原地踏步，这说明了什么？
感谢邀请回答这个问题，对于洛阳房价的问题写过不少文章，洛阳在我的心中是一个让人又恨又爱的城市。本身具备成为一座大城市的所有条件，但是一手好牌基本被打烂完个人观点。如今这几年又抓住了房地产经济的风口，房价开始疯狂上涨。借此机会简单谈谈洛阳房价上涨了一倍，但是写字楼租金基本不涨的这点事。洛阳房价上涨的原因相信大家都知道了，政策加上资本的结果第一洛阳房价2016年之后出现上涨的原因与省会郑州实行世上最严格的房产调控有一定关系。
洛阳房价上涨的时间基本与省会郑州开始进行严格的限购限贷限售政策实行的时间基本一致，可以说在2016年下半年郑州没有进行史上最严房产调控的时候，洛阳的房价始终处于微涨的状况。我一个洛阳的朋友，在2014年购置的房产给我的回答的是，洛阳房价从2010年到2014年基本上没有怎么涨过。为什么2016年之前洛阳的房价没有那么明显的上涨？其实原因很简单，本身洛阳就是一个人口净流出城市，市区人口不足200万，市区每年的人口净流入只有1-2万人这么点住房需求根本刺激不了房价。
包括如今也是，洛阳的市区人口流入情况始终不乐观。第二从2016年之后，以去库存为背景的棚改进行后主要集中在34线城市人为制造住房需求货币安置加上洛阳被定位为城市群副中心城市，吸引了大量的省内和国内资本的青睐包括投资和炒作资金。这些原因在之前的文中已经给大家做过很多的分析，这里不再赘述。可以说洛阳从2016年决定坐上房地产经济这条船后，直到如今丝毫看不到有想要下船的意思。
目前来看洛阳的新房价格已经开始回落，二手房仍在坚挺，部分类似于南阳烂尾楼的事件在洛阳发生只是早晚的事情。相比于住房需求可以刺激和引导不同，写字楼的对象主要是企业，最能反映一个城市的企业经济发展情况第一本身商业地产的投资属性就要远远弱于住宅地产，自然得不到大家的青睐。写字楼等商业地产在全国来说都是属于供过于求的，洛阳这样的城市自然也是如此。
写字楼供过于求也与国家早已放开了企业办公注册可以在居民楼进行有关系，可以说如今的小区居民楼承担了不少过去写字楼才具备的职能。加上商业地产的投资属性要远远弱于住宅，可以说包括写字楼在内的商业地产如今的租金形式其实就是市场的正常反应。第二租售同权我们都在做了，如果说商业地产与住宅地产同权那么商业地产的春天才回到来开玩笑。
为什么商业地产的投资属性要远远弱于住宅地产？除去本身不能具备落户享受教育等资源外，其高昂的交易税费也是原因之一。面对商业地产过剩的情况，如今国内开发商都在进行改进商住一体的公寓就是例子。是不是未来商业地产会与住宅地产没有实质区别？我们不敢去判断，不过相信这天来了，商业地产的春天也就来了纯粹开玩笑，别当真。
房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢？
谢谢邀请。大多数人总是说决定房价的因素有多种，诸如人口增量人口出生率城市发展建设政策土地等等各种因素，他们的认知本身也没什么问题，但过于繁杂有时候抓不到点上。我认为决定房价最终涨跌的因素，其根本因素只会是土地。1.从上个世纪90年代开始说，那个时候房产刚刚开始进入市场经济化，所谓的开发商也慢慢出现增多，不过那个时候的开发商叫包工程的头儿更确切一些。
20世纪90年代后半期，21世纪初，人们发现土地经济可以循环利用。开发商从城中村找负责人，或者找几家人坐在一起商量。你给我土地盖房子，我盖房子把你一分为二。我卖了剩余的。然后把卖房子的钱用来寻找新的土地，房子继续建，继续卖，等等。但直到2003年，房地产市场都是这样发展的。房价稳定坚挺，没人有意见，也没人不高兴。每个人都能买得起房子，买不起的人用六个钱包买房子也不会嫉妒。
