要知道当时秦皇岛的房价在河北省首屈一指。当时离秦皇岛最近的城市是廊坊，均价6106元/平方米，石家庄均价5731元/平方米。而保定房价刚刚突破4字头，均价只有4020元/㎡。现在这三个城市的房价都是上天了，秦皇岛充其量只是刚刚开始追赶。秦皇岛的房价从2013年下半年开始就一直不景气，已经被甩在后面了。
秦皇岛未来房价会怎么样？
谢谢邀请我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧。1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。
2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了。3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右。
在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量。4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了。
昨晚北京廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？n n回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的重灾区，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善投资的目的是兼而有之的。
n不限购理由一城市属性与定位不支持n回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊大厂固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
n另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。
n前段时间，河北省住建厅发布了《河北省2016-2030年城镇体系规划》，其中秦皇岛定位为国家历史文化名城、环渤海地区重要港口城市、国际滨海休闲度假之都、国际健康城市。后两个标签既表明了秦皇岛的目标，也显示了它的城市特色。但要实现这两个目标，进口大量的海外养老度假需求是必不可少的，而这些养老度假需求本身就与可观的置业需求捆绑在一起。考虑到国际健康城市建设刚刚起步，引进人口显然比堵更重要。
