4.目前，随着美元的通货膨胀，美联储提高利率的可能性更大。一旦开始加息，国际资产价格就会开始下跌。中国房地产市场基础极其坚实，美元加息对中国房市和房价影响不大。今天上午加息25个基点，是美元第四次加息，利率已经提高到2.5%左右。我认为美国应该放缓或暂停加息。自2015年美联储加息以来，目前已有8次加息，不仅对美国经济影响较大，对新兴经济体也有一定影响。而美股大跌，楼上降温，都与加息有关，所以明年应该暂缓加息或者结束加息，以顺应市场。
西安的房价会大规模下跌吗？
西安的房价在近三年内一路高歌猛进，令人咋舌，论涨幅的速度，在全国可算是首屈一指、无市能及。其繁荣繁华的楼市背后，也许正在酝酿着巨大的风险、潜伏着对西安长远发展的阻力和危害，这已经成为人们的共识。一方面，快速上涨的房价，使许多有多套房子的人，数钱数的手痛、赚钱赚的盆满钵满，许多人拥有多套房子者，坐地分享到飞速上涨房价带来的红利。
而许多人缺少房产资本者一时眼前迷茫，不能理解西安房市飞舞的现实，心里难言的滋味涌上心头。另一个方面，西安楼市火热，看热闹的人很多，加入到炒房行列的人越来越多，从几万上升到几十万，从一房难求到购房摇号，人们纷至沓来、楼市异常精彩，引无数英雄在西安炒房。房子热此起彼伏，漫延至周边区县，跟着涨价已成常态，早买者暗喜，房子资本上涨，心里喜悦自不必说。
二手房涨的厉害！学区房涨的离谱！曲江更是高不可攀！再一方面，西安的房子涨到了一个新境界，哪些刚需者，有望房兴叹、无可奈何者；有筹集首付、从银行贷款者；有硬着头皮、忽视风险挺而走险者。凡是种种，皆因囊中羞涩，最终成为高位接盘、成为高房价的牺牲品。有的透支未来、透支消费，导致生活幸福感下降、抵御生活风险的能力大大下降。
当然更重要的是，高房价会阻碍实体经济的发展，透支西安的美好未来，其弊端已经显露。西安的房价已经引起国家住建部的关注，已经备在全国受到热议。因此，政策调控必然愈加严格，特别是面对西安二手房市场、学区房等，一波更比一波严，最终要让房价冷清而跌。原因有：1.对二首房先是五年禁售，让炒房者手里的房锁定在手里不能轻而易举的出售，让炒作的气氛降低温度。
2.对二首房提出指导价格。对买房者来说有了心理价位，对卖房者来说忍痛割爱。这次指导价比市场低5到7成，对102个小区出台指导价，10万多炒房者梦断西安。3.近二三年内，房产税出台的机率更大。到时，房产税征手，手里拥有多套房子者，立即就会成为生活的负担，终将成为鸡肋，处于食之无味，弃之可惜的境遇。4.目前美元通胀，美联储加息的可能性加大，一旦开始加息，国际资产价格开始下跌。
我国在房价上，为了抵御世界通胀带来的压力，必然严控政策更加严厉、更加精准，西安首当其冲是政策的首要实行者。总之，从深圳的限价来看，深圳二手房市场交易下降，房价已经下跌。随之而来的成都、西安开始限价，其它城市将会跟进的越来越多。西安的房价必然会随着政策的限制加码，随之而来的就是下跌；房价必然会随着限价后的二三个月后，开始下跌；西安的房价将会随着房产税的征收而下行，而跌倒在合理的价格内。
石油价格暴跌，会影响房价吗？房价会上涨还是下跌？
提起石油价格暴跌，很多人自然会联想到成品油价格也应该下调，油价下来后运输成本就相应的降低了，建材的运输费用也会跟随降低下来，这样势必会早就房地产开发的成本跟随降低，对房价具有明显的牵引作用，从理论上讲这样的分析逻辑没有问题，石油价格暴跌、房价应该跟随下跌。但是，此前曾经说过多次，我们国内的成品油并不跟随国家原油价格的波动而波动，所以国际原油价格暴跌传导到成品油领域这个事情基本是失灵的，因此也就影响不了各种成本的降低，如此，房价估计还会维持原来的波动。
面对美元再度加息，对房价会有影响么？
理论上会造成美元回流美国，带来国内货币紧缩和部分资产抛售，对中国房市不利，但实际影响会非常有限。原因是资本项目或贸易项目下的人民币兑换受到国家外汇管理局的严格控制。如果要形成大规模的资金投入，还得经过发改委和商委的双重审批(还记得去年王健林为什么要廉价出售资产吗~)。同时，根据规定，中国居民个人每年购汇金额仅为5万美元，人民币汇出也受到管制。
