也看不出大连有决心不让房价涨，以至于房价一定要跌。从上面可以看出，近段时间济南房价的跌幅确实较大。大连的调控措施很残酷，房价只允许跌不允许涨。政府之所以会在大连采取这一措施，与近年来大连房价不断上涨不无关系。从数据来看，大连新房价格近半年来整体呈上涨趋势。
全国70城1月房价价格指数显示大连涨幅全国第一，你怎么看？
大连目前是五个计划单列市中房价最低的，而且是低很多。相比于深圳厦门青岛宁波，大连的价格算是控制的比较不错的。当然从另一个面来看，大连房价没有过度走高主要也是由于人口净流入率不太高，辽宁本身人口基数小，黑龙江吉林外出人口较多，但流向主要为山东和海南，所以大连作为东北经济第一城，却并没有成为一座高净流人口城市。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。2大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大碧桂园等等的较为庞大的小区。碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高。
逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来。让不少老家在外省的萌生去意。这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市。也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
如何看待大连房价限涨令？
感谢平台的邀请2016年以来，伴随着内地经济飞速发展，房地产格局正在发生深刻变化。7月31日中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。其实还是还原住房的属性。对于大连此次的限涨令，落实了房住不炒的导向，通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。
大连政府之所以会采取这项措施，与大连几年来持续上涨的房价不无关系，从数据看来，近半年以来大连的新房价格整体呈现上涨趋势。限涨令限制的是新楼盘，但是却没有明确规定二手房的交易，倘若二手房的房价会持续上涨，而新楼盘的价格在政府的指导下稳定，那二者之间存在差价，有心人就能从中谋取暴利，通过抢购低价新房，高价卖出，到时可能出现新房难买，但是二手房价暴涨的局面。
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
的确，今年的调查显示，济南房价下降明显。目前济南千佛山周边二手房市场价25000元/平。三年前，类似房子的平均售价在3万元左右，学区房业主在市区有一套2万元每平米的新房，在新兴城区有一套1.5万元每平米的新房。章丘区秀园河华侨城的新房，每平米8000多元，开发商的心理预期价格是9000到10000元。由于教育资源的限制，学区房的价格会在一段时间内保持相对坚挺，具有所谓的市场刚需性质。
