房价是否合理，最重要的指标是房价收入比。只有房价收入比才能真正检测出人们的承受能力。国务院办公厅近日印发《2018-2020年完善消费促进体制机制实施方案》，提出2018-2020年大力发展住房租赁市场。最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，不会炒房，稳定房价、地价和预期是主基调。未来一二线城市房价很可能通过小幅下跌逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，部分城市还会因为人口流出超过流入而出现明显下跌。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价稳地价稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
2018年后半年房价呈现平稳态势，现在是买房的最佳时机吗？
心急可以吃点冷豆腐提这个问题的人有三种特征，一是急性子，二是特有钱，还有另一种特征——确实要买房给孩子结婚。该不该买？我下不了结论，但我知道房价没见底。房价是否合理，最重要的指标是房价收入比，只有房价收入比才能真正检测到民众的购房承受能力。在现实存在刚需的时候，买不起的就只能租，那么就会抬高租赁市场的行情。
租金坚挺不代表房价一定会坚挺，这好比一个餐馆的菜单，白菜缺货的时候，炒白菜它就会从十元一份涨到三十元一份，但并不代表炒白菜要三十元一份，回锅肉就应该从四十元一份涨到一百元一份。回锅肉涨不涨价由猪决定，白菜说了不算。餐馆的价格太高味道不好，食客不光顾你还是白瞎。最终，决定餐馆生意好坏的因素，猪说了也不算，得食客的味蕾食客的钱包说了算！当下的房价收入比跌回到正常值了吗？还没有。
只有房价收入比回归正常值，刚需才会变成有效需求。国务院办公厅近日印发《2018-2020年完善消费促进体制机制实施方案》，提出2018-2020年大力发展住房租赁市场。这不仅解决了刚需居住问题，也解决了炒房囤房者的出路问题，最终解决了30%的高空置率问题。你可以解读这份文件的深刻含义。
