洱海的住宅和商品房主要集中在下关以南和以东沿洱海至海东一带。最贵的应该是下关市赫尔南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前推的洱海福门公寓。先是炒古城周边的房价，然后一路炒到下关市甚至海东。现在，完全没有投资价值。过了今年，大理的物价又到了一个高点。
大理的房价总体按照建筑面积算在7000-30000不等，其中以古城周边苍山上最高，大概在20000-30000一平米之间。洱海边的房子，商品房主要集中在从下关往南往东沿着洱海一直到海东的区域。最贵的应该是下关城区洱河南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前强推的洱海福门公寓。大理是一个除了旅游资源什么也没有的城市，基础设施，城市配套，教育医疗，没有任何价值点可言，自住的价值较低，投资的属性也是纯靠风口，没有半点实际依据。
现在海东新城建设的力度看似很大，但是一个没有任何内核支撑的造成运动和当年煮铁炼钢也没啥区别，没什么实际意义。先是炒起古城周边的房价，然后一路传导到下关城区乃至海东，现在已经完全没有任何投资价值了，大理的房价过了今年，就过了高点。诚心想自住的，等等二手房，而且后期开发商为了回笼资金也会想尽办法出货，不用着急。
大理房价目前不高，老城区现在是下关。每平米在6000到15000左右，这是普通房子和豪宅的价格。均价应该在7000到8000元左右。大理目前正在建设新城。海东，即洱海的东部，距离海岸大约五公里，以大理市政府为基地。期房价格大概在8000到10000元，当然还有沿海别墅，也就是海景房。
