在看清楚东莞楼市在不同区域的变化后，大家关心的是这个时候如何买房的问题，房价会不会暴涨。作为深耕东莞楼市多年的记录，说实话，东莞的房价在偷偷摸摸的上涨，但却呈现出区域分化的趋势。仔细研究了一下东莞的楼市新政，确实是房价只限涨5%不减。但是经过详细了解，可能措施的影响并没有大家想象的那么大。
东莞通知，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。东莞又称世界工厂，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等。东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松。但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次。简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大另一方面，东莞的石碣高埗桥头石排麻涌中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。
看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况。总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通滨海湾新区创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算。而相关部门也有限价的对策，实行排队网签的情况。
所以，你可以发现，东莞总体的房价均价维持在1.6万元/平米。但特别是市区的房子都已经到了2.5万元/了，其东江之星在今年3月底开盘，还出现抢房的情况。另外，还有虎门长安的房价也是降不下来，由于是重点发展区域，并且房子少，居民多，所以还会持续上涨。这里建议，买房自己的住的话，特别是要住在市区，那能买就赶紧买。
因为东莞的房价确实有上涨的潜力，上涨1000元/，对刚需也是一种压力。特别要注意，要在第一波房地产市场开盘的时候买，而且还是有漏洞的。开盘后在市场其余地方找他们，可以得到最划算的折扣。如果你还想在东莞买房投资，我劝你去死。现在东莞银行利率挺高的，新房两年后才能转手。投资做的是高薪低回报的工作。
