从理论上讲，控制房价就是控制销售过程，也是一种策略。为什么房价连续十几年上涨？中山房价暴涨，苏州楼市暴涨，都是限购等措施松绑后，迎来的各种上涨信息。除非政府部门降低地价等费用支持房地产企业，否则人为控制房价只是暂时的表象，不利于房地产的健康发展。
房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。
一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米还加上安置房建安费二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。
在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。
如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。
不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。
兰州房价为什么还在上涨？
兰州房价在涨，原因很多。我个人认为，有几个重要的普通要素1.房地产企业拿地，地价不断在涨，当然，招标卖地是主要方式。2.建新房的基础设施要求标准在不断提高，成本难以控制，比如道路管线绿化通讯亮化等配套设施。3.新房建设的原材料在不断涨价，尤其是高污染的原材料生产厂家，受到政策调控等因素影响，产量限制和生产环境改造成本提高等等。
4.人工成本的增加，比如工资之外的保险费和其他费用等。5.其他税费等等。这是硬性的要素，和其它省份一样。当然，兰州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地带土地减少，开山平地的工程逐年增加。那么，作为地产企业，他们的发展要以自身的效益为基础。没有效益的企业是无法生存的。除非政府部门降低地价，减少其它费用，以支持房产企业，否则，人为控制房价，只是一个暂时的表象，无益于房地产健康发展。
为什么有人相信房价会一直涨？
谢谢你的邀请。中国的房地产市场从2005年开始上涨，到去年7月，很多地方的房价都创下了历史新高。这十年来，大部分城市的房价都涨了好几倍，更有甚者，在一线城市，甚至涨了十几倍。为什么房价连续十几年上涨？总结起来有以下几点。第一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，中国经历了从计划经济到市场经济的转型，经济发展迅速。
