房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。你这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认房价是他控制的？实际情况是，在旺季房价涨了，但在淡季，房价的下跌受到很多因素的干扰。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多二是房屋建设费用，占三成三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
你觉得现在房价控制得住吗？
感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳稳房价稳地价稳预期，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察。房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的甚至于高于经济增速几倍。
过去一直我们在强调GDP5年翻一番，目标达到了，但是房价确实也实现了5年翻一番的目标。这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的，究其根本原因个人觉得有几点第一房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如，预售制度。简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易，一手交钱一手交货，但是房地产作为商品之一却不是。
我国所有的开发商都是进行的预售制度，购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房，而时间在如今是最不可变因素，也可以说是最大的成本包括时间成本和违约成本。这样独特的制度在房地产身上体现的更多，在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求，但是如今是否合适？值得商榷。
第二长期以来只涨不跌趋势使得人们都有了一种误判人为不允许下降是根本。任何一种商品如果只涨不跌都会让人出现误判，尤其是如今房子作为重资产已经具备了投资品的属性。商品作为投资品本身不是什么稀奇事，比如猪肉，每年不少商户都在年前囤积猪肉等着猪肉涨价赚钱。但是问题就在于猪肉不仅仅会涨，还会跌，有淡旺季。
房子作为商品本身也应该具有淡旺季的，销量好的时候涨价，销量差的时候降价。但是实际情况是旺季的时候房价上涨了，淡季的时候房价下降却受到了众多干扰。那么房价还能控制的住吗？个人觉得只要打破人们和资本对于房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然也就控制的住了。几点愚见第一充分尊重市场规律，有涨有跌才有可能维持房价稳定。
个人觉得房价要想控制的住，必须充分的尊重市场，允许部分区域房价上涨，下跌应该成为我们的共识，这点希望看到的朋友能够明白，也希望政府能够允许部分区域上涨或下跌。第二在城市住房紧张区域加快公租房或者其他房源的供应，改善住房需求。近些年购房者越来越多的很大部分原因都是因为城中村拆迁棚改等原因短时间的供需失衡，但是一旦租房市场稳定的情况下，很多需求是不被刺激的，自然短时间的房价供需失衡也就不存在了。
如何有效控制房价？
1.取消住房和学校户口绑定政策，只要有本地工作。在教育方面，将逐步放开民间资本的准入门槛，大力发展民办学校。和日本类似，穷人上公立学校，公立学校教育水平一般，学业负担一般。有钱人上私立学校，教育水平高，学生负担重。2.解放农村宅基地买卖，让农民的宅基地卖给城市人。宅基地放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋。3.减税是为了增加人们的收入。4.改变住房建设标准，让开发商建容积率非常高的房子，让单位面积的土地上能看到更多的房子。
