2015年下半年，上海限购有所放松，但仍处于限购状态，房价依然是暴风雨前的平静。德先生想换房，边卖边买房。面对几万元的价格，对于邯郸一万元左右的价格还是有吸引力的。在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是次要的辅助措施。
邯郸市有些地方的房价为什么这么贵，什么时候限购能将房价控制下来？
邯郸房价总体和东部地区比不算太高，但相对居民生活水平来说还是很高的，有一下几个原因吧，第一，京津冀一体化周边都实行了限购政策，邯郸，邢台，衡水没有具体政策，导致一部分投机者哄抬房价，第二，邯郸人口1000万左右，人口基数太大，第三，前几年，钢铁，煤炭，煤化工的发展，使一部分人有了资本，这几年对雾霾的治理，很多老板投资房地产了，第四，教育，医疗资源的不平衡，导致县里很多人来市里买房。
第五，婚姻嫁娶彩礼过高，基本都需要在县城，市里买房，才结婚。也是推高房价的一个原因吧，第六，很多在东部沿海城市打工，做生意的人。面对几万块钱的房价，对邯郸一万左右的房价来说还是有吸引力的。第七，邯郸经济市场受治理环境的影响，也没有什么好的投资项目了，加上交通相对不太便利，银行利率下降，除了买房投资风险不太大外，其他投资也没有什么了。
限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下。1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。
先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上。试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷。
但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。2.目前国家提出了房子是用来住的，不是用来炒的，同时大力开始公租房廉租房和经济适用房的建设。这个方向其实是无比正确，如果坚持510年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施。
限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例。4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求。
所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱最安全最理性的投资。5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行。一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业。一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例。
一方面，针对重点区域和热点地区有针对性的限购政策、限贷政策和二套房政策，精准的区域管理。最后，逐步放开农村土地的管理，让更多低成本的土地直接进入市场。虽然德先生也是房价上涨的受益者，但他还是对如此高的房价深恶痛绝。他抑制了人们的行动自由、创新和幸福。德老师讲金融和理财，从专业开始走红。觉得好就关注我吧！更喜欢。
