分析现在的房价是否可以买，需要综合考虑过去三年房价的走势和未来三年房价的预期发展方向，取一个相对合理的房价区间值。因为世界上没有绝对的事情，不可能那么准确的预测未来。不过目前可以取一个可以接受的房价区间值。未来三年，2020-2022年，房价大概率会是一个相对稳定的趋势。
近三年2020-2022购房及房价的精准走势会是什么？
购房者，你们发现没？不管是房地产利益相关者还是吃瓜群众，都不敢说未来房价会大涨。但是，最近几天，南京天津和三亚都定向放开了限购政策，很多人认为房地产政策开始松动，其实这种定向放松政策对房价短期影响不会太大，原因我在后面会分析。未来三年2020-2022年，房价大概率会是一个比较平稳的走势。购房自住，可以买。
我给大家分析一下，符合购买条件的标准，以及房价多少合适购买。购房自住，可以买第一，购房自住，随时都可以买。原因我说过很多，可以看我之前写的回答和文章。自住购房，属于满足生活基本需求，按马斯洛的需求层次理论来分，有房住和你要吃饭，想买衣服是一个需求层次，最最最基本的本能性需求。所以，购房自住，只要价格自身可以承受，有压力但不大，你就随时可以买。
第二，购房自住，如何买？1，能在大城市买，就不要选择小城市。2，能在城市中心买，就不要选择城市郊区。3，能买三房，就不要买二房。4，能买品牌开发商项目，就不要买不知名开发商项目。5，能买中间楼层，就不要选择顶楼和一楼。6，能买边户，就不要买中间。如果是之前就关注过我的朋友，肯定都会知道，这每一点，我大概都写过一篇问答，都有详细细节阐述，避免阅读疲劳，这里不再重复。
能6条全部符合是最好的预期，但是实际项目中总会有一二条欠缺。按照自己的喜好，选择最重要的3条，一个项目都能满足，就可以考虑购买。第三，什么价格买？分析目前的房价可不可以买，需要综合考虑过去3年房价走势，以及预计未来3年房价发发展方向，取一个相对合理的房价区间值，因为世事无绝对，不可能那么准可以预测未来，但是，可以取一个在目前来讲是可以接受的房价区间值。
按目前国家政策和市场情况，未来房价出现大跌或大涨都不太可能，大概率出现微涨微跌的稳定局面。所以，分析过去你所在城市的房价走势，以及今年的情况，你想购买的住宅项目价格略低于今年城市的平均房价，等于或小于周边楼盘价格，这样的价格就属于市场价格，自住可以购买。投资购房，未来想获得往年的高收益很难，不建议购买最近几天，南京天津和三亚定向放开限购，很购房投资者又开始蠢蠢欲动了。
第一，放开限购政策的区域，本身投资价值不大。南京天津的主城区，增值保值价值高的区域，仍然限购，开放的是新区，不具备投资风险可控，投资收益较高的原则，反而这样的区域的房产，投资风险相对较大，收益较低，不划算。第二，即便放开了外地人购房资格，但也仅能购买一套。南京还特别强调，购买5年内不能过户转让。作为投资，购买房产之后，需要挂牌出售才能获得收益。
只能购买一套，且交易年限受限，这对你后期套现离场会增加很大的未知风险，简单讲，到时候，可能出现你挂牌很长时间都卖不出去的尴尬情况。房价未来稳，才会经济稳，社会稳未来3年，2020-2022年，国家政策定调稳地价稳房价稳预期是不会改变的，很多非房地产的企业家和经济学家都认为，大量资金流向房地产，导致富了开发商，富了炒房团，而大量普通百姓背负大额债务，实体经济发展缺钱，有房贷的家庭不敢过多消费，这不是一个健康的现象。
房价近两年有何趋势？
2016年底，中央经济工作会议上首次提出房住不炒。现在已经三年多了。此轮调控是近20年来最严厉的政策调控时期。尽管2018年下半年个别城市楼市有所松动，但2019年以来楼市整体调控仍在继续，调控性质没有改变。从去年10月开始，稳定楼市的基调已经确定。从经济工作会议到住建会，再到两会报告和住建会新闻发布会，都在强调要稳定地价房价，稳定预期。
