从理论上讲，控制房价就是控制销售过程，也是一种策略。遏制房价过快上涨，你的房价还能涨几分钱，但遏制房价上涨，你的房价连一分钱都不能涨。房价一分钱不能涨，坚决遏制房价上涨。不从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产的现状。可见高层已经受够了房价的非理性上涨，措辞极其严厉。他们决心解决房地产市场的问题，坚决抑制房价上涨。这些条款读起来很吃力，显示了中国高层抑制房价的决心。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。
一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米还加上安置房建安费二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。
在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。
如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。
不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。
怎么抑制房价上涨？
前所未有！中国最高决策层竟然明确表态房价一分钱都不能涨坚决遏制房价上涨！如此振聋发聩，石破天惊的声音是谁发出的呢？不是人微言轻的刚需购房者，而是中国最高决策层中央政治局发出的。没错，你没有看错，中央政治局不是说遏制房价过快上涨，而是说遏制房价上涨！有没有过快两个字，有天壤之别。遏制房价过快上涨，你房价还可以涨个几毛钱，可是遏制房价上涨，你房价可是连一分钱，都不能涨。
中国最高决策层已经明确，房价不能涨！一分钱都不能涨！现在不是稳定房价，让它适度上涨，而是你的房价，所以连涨都别指望了。刚刚看到这个新闻，真的很震惊。第一次，我揉揉眼睛，觉得新闻稿写错了。但据新华社、央视等权威媒体报道，并无不妥。是国内最高层明确房价不能涨。中共中央政治局召开会议，决定解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制价格上涨。
