2008年济南房价的走势并不是极其特殊，应该和今年的走势一样。平抑横盘远市的房价下行波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为价格回归理性。毕竟除了主城区，济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价。
2020年济南房价走势如何？
2020年济南的房价走势，没有极其特殊情况，应该和今年的趋势相同！继续平稳回落！济南从2015底去库存开始。棚改鼓励货币补偿，旧村改造等，大拆大建，左一个圈，右一个圈，建设cbd打造绝对市中心，大范围棚改，迅速把周边房价拉了起来，。紧跟着一个帝华经典操作成就被市民笑侃为宇宙中心的区域扬名。原东部郊区腾飞！吴家堡旧村改造成就了西城崛起！文旅城，影视城，地铁令人振奋，大都市形象画面映入脑海。
2021年12月济南房价走势怎么样？
12月份作为今年的最后一个月份，济南楼市闹中有静，虽然各开发商各显其能，在一定程度上刺激了市民的购房热情，楼市也出现了一些回暖的迹象，但是在房住不炒的大环境之下，济南楼市心如止水，继续以稳为主。在这种情况下，济南新房挂牌均价为14234元/，二手房挂牌均价为15312元/，与11月份相比几乎没有出现波动。
1. 济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年12月，济南新房挂牌均价为14234元/。从济南新房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24141元/，市中区挂牌均价18975元/，高新区挂牌均价为21550元/，槐荫区挂牌均价为15312元/，历城区挂牌均价为15016元/，天桥区挂牌均价为15223元/。
2.济南二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年12月，济南二手房挂牌均价为15312元/。从济南二手房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24643元/，市中区挂牌均价为19440元/，高新区挂牌均价为19010元/，槐荫区挂牌均价为13884元/，天桥区挂牌均价为13953元/，历城区挂牌均价为14698元/，长清区挂牌均价为9415元/，章丘区挂牌均价为8400元/。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
你觉得济南房价的未来走势会怎么样？
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些畸形，炒房客迅速在全国多地投机不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，抑制房地产市场的过度和过热增长，防止泡沫的膨胀。限购、限价、限贷等措施在一定程度上遏制了房价的无序过快上涨。目前政府和相关部门已经联合打出了组合拳。未来将通过房产税等相关政策调控房地产市场。通过政策和调控措施的实施，房地产市场趋于稳定，人们也逐渐从抢房转变为观望。
