中研百城价格指数3月环比上涨0.14%。至于人口变动对城市房价的影响，也要看城市。由于未来城市群内部中心城市的溢出效应和自身的低房价，一些三四线城市也可能有很大的反弹机会。世界上，我们看到5个城市4个房价，4月份反弹。
明年一线城市房价会跌吗？
明年一线城市房价一定会跌。在我国取决房价涨还是跌有三方面原因，第一供求关系，第二价格与价值的偏离度，第三政府的政策取向。现在己不象十年前，现己造了远超实际需求的房子，就是一线城市如果不炒房，房子总量也已超过实际需求，只是一部分房子空置着。现在房价己远偏离价值。更重要的是，由于很多买房人不是全款购买，而是贷款买房，形成了巨大的房奴，房奴本用于购物的能力都丧失了，使企业生产的商品卖不掉，企业倒闭员工失业。
第五个“一线城市”来临，重庆房价真的跌吗？
哦，争论了一年，重庆要成第五个一线城市了?这是根据GDP判断的吗?下面这幅表是2017年全国城市GDP排名，重庆排在北上广深四大一线城市之后，位列全国第五位，但由于人口基数大(3048万人)，辖区范围大，人均GDP为63968元，与北上广深差距比较大，但如果只考虑主城区的话，重庆的人均GDP会高很多。
如果只从GDP看，重庆成为第五个一线城市，似乎没啥问题，更何况重庆的定位还是直辖市，国家中心城市和国际化都市，这都是其他新一线城市没有的。但再看看下面这个榜单，2017年中国城市商业魅力排行榜，重庆要成为第五座一线城市，估计成都，杭州和武汉会有点意见了。在这份榜单上，重庆排在新一线城市第四位，位列成都，杭州和武汉之后。
哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？
从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用“哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障”更合适。毕竟，只要房住不炒的调控尺度不放松，反弹的可能性都不是很大。一般分析者，都喜欢用“长期看人口,中期看土地,短期看金融”来解释城市的房价潜力，但其实，政策至少在现阶段还是扮演着关键角色。至于人口变化对城市房价的影响，也得看城市。
比如，北京、上海这几年在控制人口，尤其是北京常住人口已经连续数年减少，但房价依然很稳。所以，四大一线城市，在可预期的未来，房价整体上当然是最具保值性的。而在二线城市中，长三角和珠三角的次中心城市，一来人口流入量较大，二来相比上海、广州、深圳，房价还属于相对的“洼地”，所以，“反弹”的可能性自然处于前端。
比如长三角的杭州、南京、苏州、宁波等，珠三角的佛山、东莞等。这里其实有一个规律，那就是看其所在城市群的中小城市的实力以及整体城市群的发展趋势。而由于未来城市群内部中心城市的溢出效应，加之本身房价低，一些三四线城市也可能有很大机会反弹。比如惠州、珠海，比如常州、扬州、镇江等。其他区域，当然主要就是主要二线城市中的中心城市了。
比如，中部的武汉、郑州、长沙，西部的重庆、成都、西安。原因其实差不多。这些城市的房价与东部沿海城市有很大的差距，上升空间是很大的；而中西部人口回流，这些城市必然是主要的受益城市。那么，房价本就低，又有大量人口回流，房价“反弹”的可能性当然就比较大了。当然，这些判断建立在两个大的基础之上。一是，调控会留出一定空间；二是，整体的经济能够企稳。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，“上海领跌”的说法一定不够客观。可能是某个楼盘、某个区域在某个阶段出现了下滑，也可能是部分二手房业主“以价换量”。但不能认为“一线城市全面降温，上海领跌”。其次，抛开以上对最终结论的讨论，有可能近期上海部分楼盘价格下调，部分区域成交价格环比下降。这个原因更多是由于“疫情后部分卖家急于抛售导致的以价换量”，但不能盲目认为上海楼市疲软。
