从大环境来看，Xi安的房价还是比较合理的。按照目前Xi安的城市定位，以及全国同城市的房价，Xi安还有很大的发展空间。另外，如果看现在Xi安的地产商，央企和头部企业想在Xi安拿地也不太可能。这么说吧，现在拿地成本5000/m2，如果算上其他成本，直接不可能把房价降下来。
最近网上都说房地产降温了，你认为西安的房价会降价么？
这个问题隐含的用意也许想让我说西安的房价会逐步的上涨，这样说了，提这个问题就达到了目的，心里或许找到几丝幸运的安慰。然而，事实往往总是与人捉迷藏，让人不会很是如意，常常总是有些苦涩感，这才属于正常。西安的房价也不倒外，很像是潮涨一样，总不会一直涨。正如有人说的那样不能再涨，涨必按住，但不能破，泄气就会用手托出，人为吹些气。
但在我看来，无论是城市规模，城市人口等约束或提震房价的观点，都不可能脱离大的降价趋势，在三年内，开始走下降通道。一是西安的房价已经完成了突飞猛进的涨价潮，市场对西安房子的投资的预期已经下降，投资的潮水已经退去。二是政府限制措施不断加码，这已经是全国一线城市的主流。西安限制措施层层加强，把最后上船出海的投资客统统的锁定了，把想买房的首付代款额度代款利息等提升了。
卖不掉，买不了，将成为常态。三是学区房的神话将破灭。城市的学区房，对城市房价也会推波助澜。对学区房严格管理，让教育资源按规定流动，使学区房失去意义。四是随着房产税的推进实行，房子的价格自然会下行。五是西安人的购买力还不能承受如此高的房价。炒房客退市，刚需者有需求。这时房价就因购买力自然回归，一定回归，去适应需求者。
你觉得西安的房价合理吗？未来会跌吗？
本文会坚持一分为二的观点辩证的看待这个问题首先.作为西安本地人来说，西安的房价肯定是不合理的。原因参照西安2016/2017年平均工资，在6500左右，再看看西安的房价，城六区和近郊均价12000是什么概念，三环以内基本全线破12000，这个最受伤害的是攒了很多年钱的刚需。当然炒房客很开心。其次作为大环境来说，西安房价比较合理。
政策方面，Xi安被各种光环照亮，一带一路中心城市关中城市群等一系列政策红利接踵而至。凭借强大的人才战略，一年70万人落户，房价在一路奔跑中上涨也就不足为奇了。因此，根据目前Xi安的城市定位和全国同类型城市的房价水平，Xi安的房价还有很大的发展空间。另外，如果看现在Xi安的地产商，央企和头部企业想在Xi安拿地也不太可能。这么说吧，现在拿地成本是5000/m2。如果算上其他成本，房价直接不可能下降。
