说实话，威海的收入买不起现在的房价。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升。威海是一个人口持续流入、有发展潜力的城市。从长期来看，威海的房地产业仍将处于上升趋势。整体均价五年内肯定会有小幅上涨，因为房价平均泡沫不大，比烟台的低，CPI肯定是在涨，所以跌的时候就有逻辑问题。
别的城镇房价降了，威海为什么还在涨？
说实话，威海的收入是供不起现在的房价的。现在很大成分是中介炒作，不过全国也都一个样。但威海炒房有个后果是宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资待遇低更不会来威海发展创业，这样长久会导致威海很快会退化成一个老龄化的城市，一个没发展多少年的年轻城市突然变成一个老龄化城市，相对卖房挣得那些钱感觉得不偿失。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，2019年，也好不到哪去。至于威海未来的房价会涨还是会跌，会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌。从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动。在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的。威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
威海的房价2020年以后会涨还是会跌？
你好，感谢邀请我来回答这个问题。我们首先来说威海有环翠区，经济技术开发区。高新技术产业开发区。临港区。南海新区，文登区，乳山市，荣成市。但是市区比较集中发展是在经济技术开发区，环翠区和高新技术产业开发区。威海的房价是从2017年过完年以后才开始涨的，以前的平均价格在五六千块钱左右。那么当时很多人在威海买房子是很容易的基本上像老房子也就是砖混的房子首付十万块钱就能买到一套房子。
像多层的老房子，三楼或者四楼的面积在80平方左右，基本上的一个卖价是在四十二三万左右。而框架房基本上100平左右的房子也在60万左右。因为当时威海并没有大企业入驻，只有本地的开发商如盛德，威高，西郊。在2017年过完年以后，那个时候三四线城市的房价开始疯涨，一方面的原因是由于去库存的政策。另一方面呢是三四线城市的棚改货币化安置，大量的资金呢开始流入房地产市场，再加上当时的一二线城市限购限贷。
很多一二线城市的炒房客都来到了三四线城市，所以威海这个地方也一样，房价就慢慢的起来了。那个时候说全民抢房一点儿都不为过。售楼处每一天都是爆满，而二手房中介也是忙的不亦乐乎，价格是从以前的四五千块钱直接翻倍到1万块钱左右，有好的小区品质小区甚至达到15000到两万。那么在2018年的七月份，住建局下达了房住不炒的政策。
楼市慢慢回归理性，不再那么疯狂，但这个房价是下不去了。再加上那两年威海引进了很多知名品牌开发商。比如恒大，保利。万科等等。而这些大开发商建的楼，带来的是不一样的居住理念和户型设计。我们都知道威海以前的户型设计都很一般，一般都是3室朝阳北客厅。现在的户型设计，一般都是双阳、南卧的客厅。
