您好，影响房价的因素有很多，其中物业管理在房价的波动中占比很高。一个小区的房价能不能卖到市场价，取决于物业管理。很多购房者在选房时会首先考虑地段，是否是繁华地段，周边配套是否齐全。以后会不会有升值空间，等等。此外，一个好的和完善的社区物业管理将无形中宣传他们的社区作为一个交易市场。购房者在选择小区的时候，总会寻找一个环境好、卫生好、门禁管理人性化、不张贴小广告、楼道不乱扔垃圾、绿化漂亮、鲜花盛开的小区。大家可能都喜欢，都想拥有这样的环境，所以很明显物业管理很重要，可以直接影响到这个小区。
物业的好差对房价影响有多大？
说实话，真的不大。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房。尤其是小品牌开发商，它可能只有这么一个盘，想对比都没有参考系。所以新房大品牌比较有保障，他需要维护自己的口碑。至于二手房，在各种找房app里是看不出物业情况的，不过有心的话，可以加一下小区的业主群，或者实地考察一下，还算能看出点门道。
房产的价格中，物业管理有多少影响？
你好影响房价的因素有很多种其中物业管理这一项对房价浮动占有很高的比重一个小区的房价能不能卖到市场价就要看物业管理这一块了很多购房者在最初选房的时候首先会考虑的是位置，是不是繁华地段，周边配套设施是否齐全，将来会不会有升值空间等等再者就是小区了一个好的完善的物业管理会无形中把他们本小区做出了一个交易市场的宣传，购房者在选小区的时候都会找小区环境好，卫生好，出入管理人性化，没有小广告张贴，没有楼道乱丢的垃圾，漂亮的绿化，美丽的花朵，这样的环境可能每个人都会喜欢都想拥有，所以很明显物业管理这一项很重要，能有直接性的影响此小区的房价！要说有多少影响，作为一个从事五年之久的老经理人我想告诉你这个比重占有50%，毫不犹豫的说占一半，带看过的客户最害怕看到的就是物管差的小区，就算再便宜也难打动购房者，乱丢的垃圾，随意乱放的自行车电动车，光秃秃的花园，没有生机的绿化，没有清新的鲜花，满墙体的小广告，这些东西购房者都会尽收眼底，这也就直接对此小区房价大打折扣现在人的生活都相对讲究了，所以就算花个高价也要追求好环境好管理希望以上回答可以实际性的帮助到你如果有其他房产疑问欢迎关注房产灬招财猫-END-。
你觉得更换物业对房价有影响吗？
随着人们生活的日益富裕，生活品质调性逐渐被重视。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区环境硬件等，如果小区环境脏乱差硬件存在安全隐患，住宅内部户型居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心。
好的物业会提供优质环保、业主财产安全、暖心服务等基础服务。房产质量影响二手房交易。好的物业可以增加房地产项目的价值。现在很多开发商推出品牌物业，优质物业会间接提升房企形象。高品质的物业不仅仅是为了安全、清洁和维护，更是为了个性化的服务，为购房者创造一个安全、干净、舒适的居住环境。地段学区交通好的区，物业服务好、公共绿化好、小区治安好的区，房价会比周边其他区高。
