即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨。即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价很可能会降。即墨虽然发展了很久，但是即墨的房价涨了很多，短期内房价涨的太快了。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐），房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区，原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘）。具备这两项条件不涨也难，
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求，二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨，
青岛即墨下半年房价有多少上涨空间？
这个上涨空间是很难预测的，但上涨的趋势是可以预判的。整个青岛的房市都处于极度的亢奋当中，加之近期会议的重大利好，更加剧了2018年的房地产热度，而这种利好还将持续，从大范围的青岛到小范围的即墨，房子的上涨压力还没有得到足够的释放，特别是即墨自去年划区以来，这个政策上的利好也是没有得到充分释放的。从去年年底开始，即墨的房价都保持了快速增长的模式，从均价一万左右迅速提升至到目前的一万六七左右，保持了20%的涨势，而且目前来看这种涨势还未完全得到遏制，哪怕是回落，
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房。上周末刚去看了看，封顶了，打听了下价格，也就一万二三。没什么涨幅，无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了，当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈。
个人认为房价短时间内不会降，尤其是青岛。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市(大家都喊着自己的房子值三五万，但是成交的很少)，但是也要考虑到青岛这两年的快速发展。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市。我认为房价不会降的主要原因是开发商向银行贷款建楼。如果房价下跌，那么因此，即使国家调控房价，也不会让房价跌得太厉害。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞。
