威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多房价高的城市。主城区的房价估计要到2015年的水平才能见到，除非全国房地产崩盘。到时候可能就没人要房子了，免费的。全国有40多个县级市房价超过威海。经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。
威海的房价什么时候才能降？
主要城区除了回迁小区，晚上八九点到十点基本亮灯的很少，比如保利红叶谷华发九龙湾百度城大把大把的鬼小区。但是暴跌也不现实。一是城区真不大，二是拿枪的不让跌，三是不少外地人囤房。所以下行趋势的横盘震荡是未开几年的常态。事实上已经在跌了，温泉华新家园小城故事五洲华夏等较外围已经扛不住了，本身就是吵起来的。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉。因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
广州已经打响了房价下降的第一枪，威海会降么？
这个都说房价没涨是手里的钱贬值了。世界上的房子都是海边比内陆房价高！威海的工业不多，尤其重工业都没了。服务业季节性差异太大！赚钱不好赚，尤其对年轻人。只卖养老和旅游的话后续力量和可持续性的不确定性太大！现在国际的房价也在回落一些。我估计长远看国家维稳吧！降价会发生的，风向标看股市！一旦资金找到了其他投资热点，房地产行业一不一地鸡毛不好说，价格不涨就是跌！因为钱在贬值中。
山东威海的房价会不会跌回2015年的水平？
国家政策在那摆着，不可能大降大涨，这点波动很正常，房子蓄水池作用还是很大，房地产带动的产业，远超任何行业，地产行业在GDP占比就能看出来，依然是国家的支柱产业，中国地产总市值超过450万亿人民币，跌下去一半都是灭顶之灾，又没有其行业拥有如此庞大的产业群可代替，会导致国家数十年都翻不了身！所以不可能大跌。
威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
不听老人言，错过20万先讲一个发生在身边的故事，烟台的朋友以前是房产门户网站的，后来离职去了别的行业，再次离职的时候，原同事劝他，去买房子吧，不去，不稳定！那时候还是2017年上半年。等到2017年下半年，年底时候，我的这位朋友就后悔了，为何？因为2017年烟台的房子卖疯了！随便一个小区，交钱认购的人，就是房子供应的两三倍。
用朋友的话说，就是一不留神，就错过了一个随便干，一年就能拿二十万的机会。烟台房价已经连涨25个月了！！！上边这个身边的故事，从侧面印证了烟台楼市在2017年的疯狂。根据国家统计局网站于2017年12月19日公布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况全国70城中，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。
其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨8.1%。二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.6%。这是烟台新房价格连续15个月下跌后第26次上涨，也是自2015年11月以来连续第25次上涨。二手房方面，根据房天下发布的数据，2017年12月，烟台二手房成交均价为12400元/平。威海邻居的情况恐怕和烟台差别不大。
