其实淮北市居民的收入很难支撑这么高的房价。如果棚户区改造完了，房价应该会有明显的差别。比如人们常说中国要人口老龄化了，所以房价涨不起来。很多年了，老龄化这个话题一直在说，房价还在无所畏惧的涨。我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。
淮北的房子现在该不该买？
就目前淮北市房产市场，价格应该说是比较高的，五马路的房价都在6000以上了。16年初，到目前已经上涨了20%到30%，主要是棚户区改造做出的贡献，实际上，淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价，如果棚户区改造结束后，房价应该有个明显的差别。淮北市的人口是个向外输出的城市，煤矿是一个夕阳企业，经济效益不太稳定，没有大型企业做支撑，市场消费失去信心，
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见：“房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产，坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的，为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策，第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了，
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了，
还有第三个金融问题。我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。一是查人口流入流出，二是查土地供应情况，三是看利率市场的利率变化和身边人的消费贷款。基本上可以判断徐州的房价。不好说能上能下，但是不能直说。当然，你不能听专家的意见。那些听了残忍的话的人和那些听了谢国忠的话的人都后悔了。
