2.自即墨撤市设区以来，发展速度不断加快。业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体将稳中有升，不会出现大幅上涨。西区万达东方影院附近的房子只有8000多，一中附近的学区只有7000左右的房子。2016年房价增长也比较理性，涨幅1000-2000。快速增长始于2017年，到2017年3月。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求，二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨，
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？
个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的，就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000 ，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄，
2017年3月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑，再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年3月31号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。
我朋友的房子也在4月份顺利出售，最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，2030年达到400万，发展潜力巨大，
但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长肖捷谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千，这波也算是补涨，势能已去。所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌，
青岛作为一座美丽的海滨城市，吸引了很多外地人在这里工作生活，但高昂的房价也制约了人们对这座城市的归属感。从房价来看，中心城区与各县区差距巨大，说明青岛各区市之间房地产市场发展不平衡，房价水平形成了由南向北、由沿海向内陆的梯度趋势。市中心土地供应相对较少，但需求旺盛，房价水平较高；副中心城市和县的商品房库存占比较大。
