我不看好天津未来的房价，因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后。天津虽然是直辖市，但是感觉天津比不上上海北京，天津和深圳广州重庆也有很大差距。苏州、武汉、成都、杭州也远远落在后面，天津在经济上似乎也进入了衰退期。房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资为5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。
天津塘沽明后两年的房价走势怎样，作为直辖市，未来人口流入大？
塘沽将是北方的一颗明珠，房价稳中向好是肯定的。滨海新区的核心就是塘沽，塘沽历史悠久，文化底蕴深厚，有大沽炮台，北塘古镇，洋货市场，哪个都是赫赫有名，最重要的是现在的定位，滨城，用城市的标准建设一个区，是多大的力度。随着地铁的修建运营，一个区，有自己独立运营的地铁，这在中国很少见，甚至没有，随着城市功能的日趋完善，交通便利，将更大吸引人们来此定居。
哪位专家说说天津未来两年的房价走势，是涨是跌？
我不看好天津未来的房价，因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后。2019年已经滑落到第10位，2020年几乎肯定会被南京超越。未来几年，可能会继续被青岛、郑州、长沙超越。天津虽然是直辖市，但是感觉天津比不上上海北京，天津和深圳广州重庆也有很大差距。苏州、武汉、成都、杭州也远远落在后面，天津在经济上似乎也进入了衰退期。
