济南房价会跌，但不会回到过去，原因有三。济南部分地区房价有所下降。目前适合买房吗？第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。现在济南的房价确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。
济南房价有可能回落吗？
济南的房价会回落，但不会回到从前，原因有三1先不说有多少泡沫，但增速畸形，几乎都是一夜涨起来的，邢村立交桥附近某山庄一夜就涨了九千，这原本是需要好几年的历程它一夜完成了，遇到盘整，它首先会受到摈弃，毕竟口碑是最重要的卖点。回款要量，不打折还有更好的路吗？2济南在2016年是有看得见的手在推动，6月29日的唐冶地王，8月29日某文旅城的过度渲染，草稿样的规划方案却用教科书式的宣传，有讲故事的成分。
既然是靠兴奋剂弄的百米冲刺，药劲已过，不仅很难冲到终点，搞不好都能晕倒在跑道上。不回落，还能再羽化升天？3现在济南的城市也在逐步升级，地铁即将开通，济青高铁即新东站年底开通，届时济南将连通海港与中欧。另外学校配套也在开展落实全覆盖，新旧动能的迅速转换，国家级国际级项目的一个个的落地，环境空气的切实改善，都是真实的在拉动，还有现在入市的新盘基本都是2016年左右拿的高价地，割肉心态和空间都有限，你我已难以回到从前。
不过，毕竟已开始进入新时代，唯房是举也将在随历史的车轮大江东去，浪淘尽，千古风流人物，房住不炒已达成高层共识，也形成了公民意识，长效机制的后续推出，也必将栓住牛鼻子，能否再牛？取决于饲养员是喂草还是喂料，是大水漫灌还是春雨润物，还是水到渠成，关键是新时代思想的光芒，是否不忘初心坚持照耀。
济南的房价会一直降吗？
楼盘网感谢邀请！济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨。
济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因。从后续来看，因为目前济南的地铁轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工官商勾结的时代。3人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并交通基础设施的完善投资营商环境的改善各重点大型项目的落地人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5土地财政地方政府也需要依靠土地出让金进行发展。完善城市配套、交通设施、北跨改造等等都是要花钱的。土地市场的健康依赖于稳定的房地产市场。6大幅降价的影响如果济南房地产市场大幅下跌，将会导致鲁西南、鲁北整体房价的波动。房地产、建材等配套企业等一系列失业人口将急剧增加，无数银行坏账将拖累更多相关企业，严重威胁稳定和安全，造成难以想象的后果。
