人才政策的调整，对花都区的人才引进肯定是一大利好，对区域房价也是利好消息。广州花都区近期调整人才政策，明显有吸引人才流入的意图。不过，对房价会有多大影响还不好说。7月27日，花都区实施人才绿卡政策后，广州发布《广州市优化营商环境规定(草案)》，其中提到推进长三角、珠三角等城市户籍互认。一旦实施，肯定会削弱花都区的吸引力。如前所述，花都区的工业和经济发展水平在广州并不算优秀。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？
谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山、买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的，我们先来看一下政策内容：一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房、城中村拆迁，重新安置。
之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算，于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求，棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。
但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好，人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间。关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍，
广州花都区近期调整人才政策，对房价有什么影响？
大家好，我是勇谈。广州2020年开始的“抢人政策”可以说达到了历史最高峰，前段时间有消息传出广州试图通过对于长三角和珠三角地区主要城市实行“跨城认可”的意见，已经引起了轩然大波，其实从6月份开始广州花都区已经开始实行《广州市花都区人才绿卡暂行实施办法》，也就是说对于符合条件的人才可以通过拿绿卡的方式在广州无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。
此次人才政策的调整对于花都区人才引进肯定是极大利好，对于区域内的房价也是利好消息无疑，借此机会简单谈谈我的观察。2020年开始广州这座城市明显加快了对于人才抢夺的力度，在一线城市中广州开出的条件目前是最好的相比于广州从7月底才开始拟推行“跨城认可”前，广州花都区已经开始实行人才绿卡措施，无疑花都区对于人才的争夺已经走在前列开始之前跟大家分享下什么是花都区人才绿卡政策？简单来说，只要是符合花都区认可的六类人才都可以申领人才绿卡（具体的人才分类大家可以自行搜索），
那么取得花都区的人才绿卡后就可以在不迁户口的情况下享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。可以说这样的措施出台后，直接就绕开了如今的户籍制度，对于人才的引进具有很大的积极推动作用，同时也是对于现有的住房限购等措施的一次“松绑”，几点观察：包括广州在内全国多数城市执行的房产调控还是建立在传统的限购、限贷、限售等基础上，这些限制条件很大的一部分前提就是户籍，当人才绿卡政策出台后无疑对于现有的房产调控会造成一定的削弱作用。
广州作为传统一线城市在对于人才的吸引力上本身就不弱，通过人才引进的方式来吸引人才无疑对于广州楼市是一种提振作用，广州的房价说实话在一线城市中属于比较低的，这也是很多广州本地朋友吐槽的关键点，不过话又说回来要不是因为广州相对较低的房价广州也不可能连续多年常住人口流入达到40万 的水平。花都区出台的人才政策只能在花都区享用，这点大家需要搞清楚，
与广州未来可能实行的跨城认定不同，花都区只是为广州认定的人才打开了更大的大门，但购房、购车、子女教育只能在花都区享受。无论是选择的范围，还是选择的权利，都不在花都区这里。在广州全面放开人才引进的背景下，花都区为什么敢率先？这和花都区本身房价低，对人才吸引力弱有很大关系。图为安居客发布的广州花都区近一年新建商品房价格走势图。我们可以看到，相比目前广州的平均房价已经达到3.2万，花都区的平均房价还不到2万。
