一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。目前兰州平均房价13000元/平方米，个人认为偏高。主要原因如下。从数据中可以看出，兰州这几年发展缓慢，但其他城市并没有GDP数字显示的那么辉煌。大部分城市是通过吞并周边经济或资源较好的城市来实现的。
兰州市目前房屋均价13000元/平方米，个人认为是偏高的，主要原因为一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州市周边的省会城市有西安市成都市银川市等，目前，西安市房屋均价14400元/平方米，成都市房屋均价16000元/平方米，银川市房屋均价8000元/平方米，而兰州市房屋均价13000元/平方米，城市综合实力相比西安成都差距较大，房价相差2000-3000元/平方米，人口就会向其他城市转移，跟他经济差不多的银川市，均价比他便宜不少，也是种变相的制约，不过，银川这两年房价上涨幅度也很大。
二是跟经济实力不匹配。兰州市综合经济实力一般，近些年虽然有所发展，但是也是相对滞后，2019年综合经济实力排名全国94名，比好多普通地级市都低，房价却比好多城市贵1000-3000元/平方米。三是人口基数偏小。兰州市常住人口380万人左右，不说其他省会，好多地级市常住人口都是500万人以上，人口是一切发展的基础，有人才有市场，才有购买力。
兰州市房价在2016-2019年是一波大涨期，4年涨了4500元/平方米左右，2020年以后才逐渐趋于稳定，个人认为2020年下半年兰州市房价呈下跌趋势。简要说下兰州市各区县房价情况兰州市辖5个区3个县。5个区为城关区七里河区西固区安宁区红古区，3个县为永登县榆中县皋兰县。城关区，14000元/平方米，七里河区，13000元/平方米，西固区，10000元/平方米，安宁区，13500元/平方米，红古区，6700元/平方米，永登县，6600元/平方米，榆中县，6700元/平方米，皋兰县，8200元/平方米。
皋兰县作为兰州市县级行政区，地处兰西城市群兰白核心区中心区域，兰州老城，兰州新区白银市中心，发展还是不错的。兰州西宁城市群。皋兰处于新兰州三个重要区域中心。三个区域错位发展，皋兰成为重要的中心交通物流中心。看看，兰州公路规划。兰州老城兰州新区白银错位发展。兰州北环铁路网甘肃省政府已经发文，要求榆中县皋兰县临洮县永靖县陇西县有序撤县设市。
随着中兰高铁，兰张三四线建设，兰州北环线即将建成。随着兰合城际铁路兰天汉城际铁路，兰州--定西-平凉-庆阳城际推进，南环城际将加快建设速度。临夏--临洮--定西环线建成后兰州卫星城市交通将更加便利。白银市--靖远县--会宁县--静宁县--固原市--平凉市客货两运铁路建成，兰州东环线建成，兰州环形铁路将联系周边卫星城市共同发展。
了解这些后应该明确，皋兰从以农业生产为主向相对独立的城市卫星城区发展。天祝县永登县景泰县靖远县平川区渭源县漳县广河县康乐县和政县东乡县规划进入兰州环形卫星城市。白银市区定西市区陇西县临夏市区皋兰县榆中县临洮县永靖县成为环兰州重要城区。兰西城市群批复中明确指出，鼓励人口向中心城市区域集中。
甘肃省有着与周边省会城市不同的发展模式。现在应该学习其他省份，走中部发展模式。除甘肃外，西北五省都在逐步扩大中心城市尤其是省会城市的人口和管辖范围。新疆自治区乌鲁木齐市与米东区合并，现为米东区。青海省西宁市与湟中县、湟源县合并。宁夏银川市与陕西省Xi市、灵武市和周至县户县蓝田县临潼县阎良等地区合并。甘肃省兰州市却拨银设白银市，是其他省会城市不断扩张中唯一萎缩的省会城市。
