个人认为，2017年宣城房价上涨过快，主要是因为宣城棚户区改造拆迁带来的刚性需求。细心的人可能会发现，2019年棚改数量比2018年大幅下降。有的地方甚至被砍了一半，甚至还不到原来的一半。棚改数量的锐减，代表着房地产风向的转变，国家的政策从棚改转向旧城改造。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。
2019年楼市稳字当头，房价会暴涨吗？
谢谢！首先祝福你及家人新年快乐！新的一年，相信国家会一直坚持房子是用来住的不是炒的，这就是说不给炒房者带来商机，也给购房者提供机会。前天，看到发改委发布的一组扩大内需的政策，都是为了改善民生，让利于民，给老百姓以实惠。在这样的大环境下，我个人认为，2019年房价不会大涨，总体呈现平稳小幅微涨，个别城市特殊情况例外。
2018大批城镇棚户区改造是否意味着房价会上涨？
应该会上涨！棚户区改造，一般会有两种安置方式，一种是集中还房所还房子一般都比较偏，另外一种也是主要的方式就是货币化安置，也就是给钱，让你自己去买房！货币化安置目前在一些地方有了新变化，就是房票，就是给你一张纸上面写着拆迁应该给你的金额，但是这个金额一般都会高于你实际应该所得的拆迁额，因为不该你现金了！所以很多拆迁户都要房票，但房票一般都有使用期限，拆迁户要在期限内购买房子，所以房票发出后，拆迁户都会急着买房子，这样必然造成房价上涨！。
2018年宣城还有棚户区改造和货币化补偿，这对宣城房价有多大影响？房价会大涨吗？
宣城是安徽省地级市，国家四线城市，文房四宝之乡。据我了解的情况，2018年宣城将继续推进8个棚改项目和11个安置小区建设，新开工9个棚改项目，启动适老化改造试点。个人认为，2017年宣城房价上涨过快，主要是因为宣城棚户区改造拆迁带来的刚性需求。2018年宣城棚户区改造，拆迁基本不采取就地安置，更多的是货币补偿。这些人拿到拆迁补偿款后，大部分会投资房地产，所以供需部分会大幅增加。
