资深贵阳普通人35岁。2018年12月，地铁1号线开通，周边房价上涨15%。上迈的房子要卖到8000元。贵阳是省会城市，年平均气温16左右，适宜居住。就说现在还在考虑2020年在贵阳买房的人，一部分属于本地居民换房的改善型需求，一部分属于近年来错过了2016-2017年之前贵阳房价上涨启动的一部分年轻人。仅仅过几年，他们就要承受很多楼盘接近1w的房价，四五年前可能还没这么高。另一部分需求属于投资需求，也就是他们手头有。
2019年贵阳房价趋势怎么样？
资深老贵阳普通人35岁2018年12月地铁一号线开通，周边房价全TM上涨了15%，上麦的房子都要卖八千。贵阳地铁还有2号线 3号线在修，你自己可以估一下。如果自己是刚需，要好好研究一下。想买地铁沿线的，郊区的一万起，近老城区的就算了，找个地段还行的房子配个车吧。不接受任何攻击谩骂，个人月工资到手3000，像什么拿贵阳平均工资7024的贵族们想买哪里买哪里，贵阳的房子太便宜，贵阳的房子几年都没有大涨过的NB吹给没有来过这里人听吧。
到2020年，贵阳的房价会到怎样？
感谢邀请要想了解未来房价走势，就得先了解这座城市。贵阳是省会城市，年平均气温在16左右，适合居住。是中国的避暑之都，是全国生态休闲旅游度假城市。贵阳还是国家大数据产业发展聚集区，阿里，华为，苹果，腾讯等公司的云数据都落户贵阳，未来还会有不少公司进驻。这些公司的到来会带来不少的科技人才。有人的地方就有刚需，房子也不例外。
贵阳2020年为什么那么多楼盘打折？
从开年某大的75折喊声震天，到现在下半年还是某大的7折优惠，就可以看出来，的确，很多房子并没有想象中那么好卖，去化的速度还是值得关注的。贵阳这边的楼市，整体的基本盘面和重庆成都等比较强的新一线还是有差距，毕竟，贵阳的人口体量也就是常住人口近500万人左右，而成都是1600多万的体量，重庆主城也有近1000万左右，现在贵阳的户籍居民，很多还是有自住的房子的，而近十年来贵阳的外地人口，很多也曾经贵阳房价还在50006000甚至更低的时候，已经置业了。
如果说，在2020年还在考虑在贵阳买房的人，一部分属于本地住户换房的改善型需求，一部分属于近几年错失了20162017年以前贵阳房价上涨之前入手的一些年轻人吧，只过了几年，就要承受现在很多楼盘接近1w左右的房价了，而四五年前，这个价格可能还没那么高，另外的一部分需求，属于投资需求吧，也就是手头有闲钱，准备买来增值抵抗通胀贬值的。
按照目前这3类主要的需求来讨论，第一类改善型需求，虽然瞄准的是大户型，但是大户型面积大，如果价格过高，也超出了他们的购买力范畴，比如一套房120平，单价1.2万，总价就是140多万，改善型需求一般还有一套贷款没还完的，首付3成比例就是40多万，然后贷款100万，先不说能够一次性拿出来四五十万贷款买房的家庭有多少，就说能够再加100万的贷款杠杆的本地购买力，又有多少呢？所以，改善型的本地购买力是有限的，对于大户型，不是不想买，很多还是条件不允许，所以改善型需求比较不温不火吧，除非二套首付比例降低，可能才会是另一个局面。
对于后面两类需求而言，一个是错失前期低价置业的年轻人群体，另一个是投资增值保值的需求，这两类需求，都有一个共同点，就是不排斥小户型，而贵阳如今二手房市场上的价格连降，同时也很有诱惑力，特别是对于小户型的二手房，风险可控，利弊看得见，而且前期投入不高，相对一些期房新房小户型，就更受这两种需求欢迎，从近期二手房市场的价格下调，就可以看得出来，大面积的不好卖，小户型的只要稍微调一下预期价格，还是能很快成交的。
总的来说，2020年贵阳的楼市和往年还是有很大不同的。一些定价过高的房产不得不降价。毕竟赚的少是利润的问题。卖不出去就是货款和现金流的问题，生死攸关。所以，一旦开了top3的房子，住起来似乎不是一句空话。当然，对于买家来说，他们可能会有耐心，等待更多，最好的窗口期可能还在后面。2020年以后，甚至到2021年底，还是太晚了，或许更大的优惠和价格区间还在酝酿中。
