如果洛阳不能扭转人口外流的趋势，未来房价下跌的可能性更大。所谓控制房价，就是把房价控制在高位。在回答这个问题之前，子非鱼，我们先了解一下洛阳目前的房价。从价格走势可以看出，洛阳房价虽然涨得凶，但并没有结束。期待房价下跌的主要是刚在市区定居的年轻人。他们工作年限少，积蓄少，结婚压力大。房价忽高忽低，解决不了他们的燃眉之急。
洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性，稳定性较强。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会，但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会。因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择。既然如此，随着中西部的大级别规划逐步实施，洛阳中长期的存在感就会随之提升，人口增长率也将有所提升。相比于东部三线城市动辄一万多的单价，洛阳目前的均价还是偏中性的。
虽然也有很贵的区块，但毕竟选择余地大，老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的。如此大跨度的价格分布，让洛阳楼市有了一个合理化区间，各种收入阶层都有不同价位的选择。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况，也不库存过大的情况，至少城区范围内的楼市格局还比较稳定。洛阳县域人口正在加速流入。洛阳的人口城市化率并不高，这对于楼市其实是件好事。
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区，而不是郑州或者更远的地方。所以即使洛阳整体人口增速较慢，但城区范围的人口增速显然高于全市，而且几个热点区块的人口密度却越来越大。这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的。只要新建楼盘速度不要太快，那么以目前价格来说，至少稳定性还是不错的。13年来，洛阳市区新增常住人口67万，其中有长期安家意愿的占比近半，直接消化新房二手房租房超过20万套。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座，要有至少100个这样的小区才装的下这么多人。所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的。现在很多城市纷纷回调，洛阳未必能够幸免，但以洛阳此前的涨幅和目前单价，不具备大幅下跌的可能，这是肯定的。至于去年出现人口净流出情况，这是因为郑州新晋国中，分流了洛阳的流动人口。
两年后洛阳房价会降吗？
作者子非鱼在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？所谓的控制房价，就是控制房价在高位。从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。
洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素，一是人口二是郑州。若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是20102015时间段的，安阳小学生增幅是20092015年，驻马店平顶山漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量人口和财政的增幅都是20102015年时间段的统计结果。
从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。南阳新乡济源保持着微弱的人口增长。仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大。
洛阳的房子接下来几年会降价吗？
说房价会继续涨的有三种人。第一，房地产领域的文化创意人。他们是标准的职业小号手，因为他们会通过吹高房价来获取更多的利润。第二，炒房团，炒房团是为了赚钱。不涨价他们怎么赚差价？第三，已经拥有闲置房屋的人，把自己的房子当成资产，越高越有钱，心理上就越有钱。期待房价下跌的主要是刚在市区定居的年轻人。他们工作年限少，积蓄少，结婚压力大。房价忽高忽低，解决不了他们的燃眉之急。
