2016年以前，临沂的平均房价是67000元/平方米。预示着国内房价在经过4年多的增长后，将在2019年下半年进入平稳期或调整期。近年来，临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。从2019年春天开始，临沂的房价已经连续上涨了一年多。近日，中国房地产数据研究院制作的《2020年3月全国288个城市房价统计》显示，山东青岛、济南房价暴跌，较去年分别下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82%。
临沂现在的房价正常吗？
感谢邀请。临沂的房价自2019年春季开始，至今已连续上涨一年多，最近，由中国房地产数据研究院出品的2020年3月中国288城市住房价格统计显示，山东青岛、济南房价暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82%。成为地产业的一匹黑马，2016年以前，临沂市房价均价为6、7千元/平方米。自2017年棚改走出一波上涨的行情，临沂的房地产市场才引起重视，并吸引来恒大、绿地、碧桂园等全国著名房地产企业入驻开发，
这些企业开发的精品楼盘带动了临沂及周边区县的房地产价格上涨。临沂是鲁南重镇，从上世纪八十年代起就是江北小商品批发行业巨头，商品辐射江苏、安徽、河南、河北等省市，入住成千上万的商户，所以，随着物流的发展，临沂入住人口增加，对商品房的需求旺盛，房价上涨也在情理之中。但是，为什么疫情之后全国各大城市房价普跌，尤其是三四线城市更是跌得厉害，
临沂却暴涨23.82%？具体分析一下就会找出原因。先说最近同样房价暴涨的深圳市，据有关部门调查，很多支持中小企业的创业资金违规流入楼市，造成深圳楼市的暴涨，那么，临沂的楼市暴涨也需要大量的资金支撑，这些巨额资金从何而来？别忙，去以前繁华的批发市场看看，家家关门闭户，不知情的以为疫情原因，其实有多少人把资金从实体经济投入到房子上了。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市，按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开，而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手。在这种情况下，房价下跌是很正常的，但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低，
临沂南坊的房价还会不会涨下去？
近日笔者看见一条朋友圈：“北城新区XXXX，降价20万，原价210万，现价190万，120平观河好房”。这是一位房产中介朋友的最新朋友圈，距离交接该套房挂牌1周无人问津，卖家快速降价，以求早日成交，这是个例，还是预示着新的拐点？越来越大的调控力度2018年底，中央经济工作会议进一步强调了，“房子是用来住的，不是用来炒的”工作指导。
据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比上涨了30%多，仅6月份一个月，全国房地产调控政策次数高达46次，一二线城市房价已经趋于平稳，部分城市出现了二手房价格跌幅超过10%的现象，房价趋于稳定。中国指数研究报告认为：本轮房地产市场周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月，基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半，
预示国内房价经过4年多的增长后，将于2019年下半年进入平稳期或者调整期。房产企业努力活下去2018年下半年，万科秋季例会打出了“活下去”的标语，一时间全国房企如遇惊雷，网络社区一篇讨论，众说纷纭。果不其然，2018年下半年至今，国内金融政策相对稳健，国家始终大力促进中小微企业贷款，而房地产企业的融资难度和融资成本日期加大，据统计，截至7月24日，2019年全国已经有274家房地产企业发布破产公告，其中24日当天就有3家，
如今，碧桂园、恒大、中南地产等各大一线房企纷纷扩大市场份额，向三四线城市下沉，企图通过拓展市场来提高企业的资金周转率，增强抗风险能力。供求关系的变化临沂的房价从2017年开始一直在涨，经历了近两两年的增长。两年时间，南房的房价从5000-6000元/平方米快速上涨到12000-20000平方米，而三十五中的学区房早已超过30000元，南房其他学区房也超过20000元/平方米，涨幅超过150%。
