因为过去三年大连房价一直在涨，2018年“坚决遏制房价上涨”的调控目标出台后，大连房价还在涨。这三年房价上涨，大连有理由出台限价令，但大连不是唯一上涨的城市。在过去的三年里，全国几乎所有城市的房价都在上涨。即使在2019年，房价上涨的省会城市也不仅仅是大连，还有兰州和昆明，兰州的涨幅甚至大于大连。
现在，大连开发区房价还会涨吗，还是会降呢？
现在，2019年下半年这个时间节点来看，大连开发区板块整体价格在未来大的趋势是上涨的，但是考虑的目前大连所执行的限价政策，短期内的波动及个别楼盘在年底前的降价促销也是会有可能出现的。开发区板块相对市内来看，无论是新房，还是二手，相比主城区，近2年呈现供需两旺的局面，在二手供应端方面，从贝壳网上的数据展示来看，目前金开区的挂牌量超过20000套，已经超过甘井子区，挂牌均价1万左右。
在新房供应方面，目前金开区超过40个楼盘在售，卖的最好的还是融创海逸长洲。在客户需求方面，刚需，改善，投资，各类需求的客户都有，金开区相比较早些年，工厂数量及人口数量较前几年有所下滑。不过，通过近2年的成交情况来看，瘦死的骆驼比马大，也比主城区要好，当地工作的年轻人买房作为自住的，动迁改善的，外地客户来连置业打算以后养老的，大连或者外地人买房纯投资的。
各类需求都有一定的释放，金开区有众多的区域利好，对房价上涨或者预期上涨，有较大的“促动”作用。——自贸区概念是目前该片区炒的比较火的概念，这也是大连获得难得的国家级的政策。在这里就不过多的解读了，——跨海大桥，连接主城区，构成新老城区的环形交通路网，环节目前新老城区的交通压力。——大连金州湾国际机场，中国大陆首个海上机场，
作为国家交通运输“十二五”发展规划和国务院辽宁沿海经济带发展规划的重点项目。短期看，限价政策会造成市场产生一定的观望期，长期看，对稳定房价起到了积极的作用，从8月份开始，大连全市范围内限价，限价政策出台之后，首先影响的是市场上购房者的心态，观望情绪增加。我个人预计可能会持续到年底，在年底之前的这段时间，市场需求量暂时出现减小。
开发商则可能出现以价换量的市场现象，及价格小幅下探，促使客户下定，带观望期过后，价格则有可能恢复或缓慢上涨，虽然限价政策会最大限度的维持价格，但完全不涨是不现实的。从其他已经执行限价政策的城市来看，也是如此，总结对金开区后市房价保持相对乐观，短期内可能会出现波动，长期相对稳定上涨，但涨速会比较慢。地图及房价数据来源贝壳找房及网络，以上内容仅供置业参考，想持续了解大连楼市信息，购房咨询的，欢迎关注本号，私信都可以，
大连发布楼市“限涨令”，房价只能降不能涨，但下降幅度不能超过5%。你怎么看？
哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效，1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%，
2018年，大连二手房价格持续上涨。年初大连二手房价格10500元/平方米。截至2018年底，二手房价格为11893元/平方米，上涨1393元/平方米，涨幅13%。所以2018年大连房价还在涨，2017年大连房价还在涨。2017年初，大连二手房价格为9854元/平方米，到年底，二手房价格为10500元/平方米，上涨了646元/平方米，涨幅为7%，所以大连的房价这三年一直在上涨。
