合肥新房销售的红火，主要是政府饥饿营销和土地炒作造成的。从最近的拍卖来看，除了自己的城投，没有一家开发商溢价率极低，城市高速发展，土地财政难以为继。合肥政府是选择多供地还是饿肚子，这是一个难题。不要小看它，否则你将来爬不起高..长期来看，摆脱急功近利的投机思维，还是有很大升值潜力的。考虑中长期思路，未来人口流入将集中在20个左右的热点核心城市，合肥在其中。合肥2020年常住人口860万，2030年1000万，成为千万人口城市。所以从长远来看，合肥的住房会有很大的人口。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
合肥房价经过2016年的大涨后，目前处于持平阶段。现在买还有升值空间吗？我说可以，但是短期机会有限，收益有限。不要小看它，否则你将来爬不起高..长期来看，摆脱急功近利的投机思维，还是有很大升值潜力的。考虑中长期思路，未来人口流入将集中在20个左右的热点核心城市，合肥在其中。合肥2020年常住人口860万，2030年1000万，成为千万人口城市。所以从长远来看，合肥的住房会有很大的人口。
