第二个判断点是，之前房价上涨是投机，现在房价会下跌是因为回归正常的商品范畴。判断房价下跌的依据主要有两个。第一点是很多地区空置房比较多，整体房市供大于求。其次，虽然过去十年有很多人投资了房地产，也就是所谓的炒房团，但是房价的整体上涨并不是炒房引起的。炒房团只是在房价上涨的环境下，从自己的投资中获得了利润。从炒房团的资金量来看，少量根本不足以带动整个房市。
总体来说，未来房价会阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，你怎么看？
这个判断是对的。很多人都认为房价开始进入拐点是一个即将下跌的信号，但是下跌需要整体供需面的失衡，这个在现在的方式中其实不容易做到。对房价下跌的判断主要依据有两点，第1点是认为很多地区空置房较多，整体的房市供过于求。第2点的判断是之前的房价上升是炒作，现在房价回归正常商品范畴因此会下跌。但是这两点判断都是错误的。
先说第1点，很多地区空置房较多是一个比较现实的问题，但是房地产市场本身是一个割裂的市场，在一个城市空置房较多这些空余的供给也不会转移到另外的城市，所以可能咫尺之隔两个城市的房价就会出现分化，一个地区的空置房较多，不代表整体房市的空置房较多，甚至在同一个城市来说，一个地段的空置房较多，都不能拉低整个城市的房价，因此空置房较多并不能代表房价下跌。
这个问题也要注意。虽然很多人已经有住房，但并不意味着需求会下降，因为即使在城市，也有很多人对现有的住房条件不满，想要改善住房条件，住更大的房子。也就是说，虽然住房单位的供应已经到位，但住房的平均面积供应仍然非常短缺，这将使未来的需求仍然能够支撑房价。其次，虽然过去十年有很多人投资了房地产，也就是所谓的炒房团，但是房价的整体上涨并不是炒房引起的。炒房团只是在房价上涨的环境下，从自己的投资中获得了利润。从炒房团的资金量来看，少量根本不足以带动整个房市。
