琶洲和珠市金融城鱼珠，无疑是未来广州的经济引擎。越靠近核心开发区域，他们的购买力就越强，房价上涨的动能也就越强。每年广深穗人口都在不断增加，就像广深穗人口密度高一样。如果按照市区面积来计算市区房价，深圳的房价是最贵的。为什么广州的房价看起来没有深圳贵？
广州房价未来走向如何？
作为一线城市的广州，截至1月连续7个月房价环比下跌，23月份基本保持持平，实际调控效果远大于北上深。广州定位广东省省会国家历史文化名城，我国重要的中心城市国际商贸中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。人口数量到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
2018年广州又有4条地铁新线通车，它们分别通往南沙(四号线)花都(九号线)增城(十三号线)黄埔(知识城线)。至此，广州共有11条地铁运营。越来越多的城市融入广州都市圈，辐射范围更加广泛，影响程度越来越深。实际上，从广州的国际国内地位经济发展程度和人口吸引力指数来看，其房地产市场已经发展到了相当成熟的地步。
未来十年北上广深房价走势如何？
未来十年北上广深房价优势如何？这个问题问的很好！北上广深处于我国最好的四座内地城市，每个城市都有自己的特色和共同点。他们的共同点就是人口多，每年都有来自全国各地的人才在入北上广深户口，在有亲戚朋友在公安局上班的人就会知道，每年都有人把户口迁出到北上广深城市，我们从这里可以发现这些都是高学历，高收入群体人。
因此北上广深也成为了我国人才聚集最集中的城市，在一经济越发达的城市这座城市的人均学历就越高，因为人才就是城市最大的财富。每年北上广深都在不断的增加人口数量，就好比北上广深，深圳的人口密度高，如果按城市面积来算城市房价，深圳的房价是最贵的，为什么广州的房价看起来为什么没有深圳贵呢？因为广州地块比深圳大，人口密度没有深圳高。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
琶洲和珠市金融城鱼珠，无疑是未来广州的经济引擎。越靠近核心开发区域，他们的购买力就越强，房价上涨的动能也就越强。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会因为购买力的偏好而达到平衡。相比之下，相比其他区域，4万块的黄埔，空间足够靠近主城区，准入门槛足够低，人才半年。有了美好的城市价值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力。在供需失衡的情况下，开发商借二手业主涨价是必然的。
